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Gewerbefläche in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 102004 ( 3538 )

TOP Kapitalanle! gepflegter Laden in Penzberg/Steigenberg

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnfläche

ca. 43,98 m²

Bürofläche

43,98 m²

Zimmer

1

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

120.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

24.09.2024

Endenergiebedarf

125,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie HAP, Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de

Zur Objektlage:
Die gepflegte Ladeneinheit befindet sich absolut zentral, im begehrten Ortsteil Steigenberg von Penzberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in ca. 500 m Entfernung zur Verfügung. Die BAB-Auffahrt Penzberg ist nur wenige Minuten entfernt.

Objekt

Der Laden wurde im Erdgeschoss, in einem kleinen attraktiven Mehrfamilienhaus welches über eine äußerst solide Bausubstanz verfügt und in mehreren Bauabschnitten errichtet wurde, integriert.

1951: Bau eines Einfamilienhauses, Außenmaß: ca. 9,86 m x 8 m mit KG, EG, OG und DG.

1957: Anbau im Westen, Außenmaß: ca. 4,25 m x 8 m mit KG, EG, OG und DG und einer großen Garage mit Satteldach.

1989: Umbau und Erweiterung nach Süden, Außenmaß ca. 3,5 m x 14,11 m mit KG, EG, OG und DG, wobei der Keller größtenteils um 5,5 m Breite erweitert und mit einer Kelleraußentreppe versehen wurde.
Der Dachstuhl inkl. Dacheindeckung wurde komplett erneuert, eine zusätzliche Widerkehre nach Süden errichtet, sowie große und helle Fensterelemente und drei separate Balkone erstellt. Des weiteren erhielt das Haus neue Fenster, einen neuen Außenputz, diverse neue Bodenaufbauten.

2004 bis 2006 wurden eine Vielzahl von Renovierungsmaßnahmen vorgenommen wie z.B.: die Erneuerung der Heizungszentrale, Oberböden, z. T. Bäder und Türen.

2014 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und gedämmt.
2016 wurden 3 Carports errichtet und das Treppenhaus saniert.
2017 wurde die Fassade und die außenliegenden Holzteile gestrichen.

Die reizvolle Ladeneinheit ist seit November 2012, an ein Kosmetikstudio, solvent vermietet. Der Mietpreis beträgt EUR 400,00, netto pro Monat, inkl. einem PKW-Stellplatz. Die Betriebskosten belaufen sind derzeit auf nur EUR 60,00 pro Monat inkl. Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, etc., welcher jedoch der Mieter trägt.
Die Ladeneinheit ist somit auch für Kapitalanlager bestens geeignet, und verfügt über einen Miet-/Kaufpreisertrag von ca .3,84 %.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 125,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1951 bis 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein

Kaufpreiszusammenstellung:
Laden: EUR 120.000,00
2 oberische Stellplätze EUR 5.000,00
Gesamtkaufpreis: EUR 125.000,00

 

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Im Thal 2
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