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Haus in 82347 Bernried zum Kauf

Objekt-ID: 102974 ( 3566 )

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit ELW in Bernried/Starnberger See

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82347 Bernried

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnfläche

ca. 225 m²

Grundstücksfläche

410 m²

Nutzfläche

106 m²

Zimmer

7

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

929.500 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

16.08.2027

Kennwert

123 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
B
C
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D
D
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Lage

Bernried - am Westufer vom Starnberger See!
eine liebliche, ruhige und vor allem, eine äußerst einladende oberbayerische Gemeinde. Der idyllische und malerische Ort mit seinem historischen Kloster, den barocken Kirchen, seinen denkmalgeschützen Bauernhäusern und dem Buchheim Museum (Museum der Phantasie), macht Bernried zu einem wahren und ruhigen Juwel. Erholen, entspannen, erleben - Bernried, ein malerisches Paradies am Starnberger See und dem angrenzenden Fünf-See-Land, bietet allerlei, landschaftlich und kulturell das ganze Jahr über, unendliche Möglichkeiten die das Leben lebenswerter und zu einem unvergesslich schönen Erlebnis machen. Die Kultur hat hier einen hohen Stellwert und weißt ein reichhaltiges Programm auf. Ganz gleich, welche Gründe Sie nach Bernried am Starnberger See führen.

Verschiedene Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind am Ort vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab und machen Bernried zum perfekten Wohnort für junge Familien. Weiterführende Schulen sind gut und schnell im Nachbarorte Tutzing oder Weilheim erreicht. Der Bahnhof Bernried wird von der Bahnlinie Kochel München, zu den Pendlerzeiten im 30-Minuten-Takt, ansonsten stündlich, angefahren. Die DB bringt Sie bequem in etwa 30 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt. Mit dem Auto ist München ebenfalls unkompliziert und zügig zu erreichen, entweder über die Staatsstraße Seeshaupt-Tutzing-Starnberg oder über die A95 Garmisch Partenkirchen-München.
Näheres gerne unter www.bernried.de.

Objektlage:
Idyllisch, ruhig, zentral befindet sich das junge und äußerst ansprechende Einfamilienhaus mit sonniger Einliegerwohnung, angrenzend ans Grüne. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes (Bäcker, Einkaufsmarkt) und der Bahnhof sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Starnberger See ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie Ihr Auto einfach stehen.

Ausstattung

Einige High Lights des Hauses:
- ruhige und begehrte Wohnlage von Bernried mit Blick in die Natur
- hochwertige Ziegelmassivbauweise, Bj. 2001, mit gepflegter Wohnraumausstattung
- wunderschönes leichtes Hanggrundstück, ideal für eine lichtdurchflutete, taghelle Untergeschosswohnung
- Untergeschosswohnung mit separatem Eingang, Holzstube, Terrasse und Zugang zum Westgarten
- Ideal für Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach
- offene und lichtdurchflutete Wohnraumgestaltung
- großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen (9 kw) mit Zugang zum überdachten "Hochfreisitz" und Zugang zum Garten
- praktische Einbauküche mit E-Geräten und unmittelbarem Zugang zur riesigen Garage (kurzer Weg um Ihre Vorräte vom Fahrzeug zur Küche zu bringen)
- hochwertige Wohnraumausstattung, u. a. Holzdielenböden, Steinzeugbelag
- schöner offener und sichtbare Holzdachstuhl im Dachgeschoss
- großes Bad im Dachgeschoss, zusätzlich separates WC
- Gäste WC im Erdgeschoss und Untergeschoss (Einbau einer Naßzelle möglich)
- zwei große Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Bad und Balkon
- Fußbodenheizung im Wohnbereich des Hauses (EG und OG), im Bereich der Fliesenböden
- hochwertige Lerchenholzfenster mit 1,0 K-Wert
- leidenschaftlich gepflegter und eingewachsener Gartenbereich mit Gartenhaus
- gepflegter Außenbereich mit Graniteinfahrt und Morgenterrasse
- ökologisch und energiesparende Gasbrennwert-Heizungsanlage
- mehr als geräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- 3 - 4 Außenstellplätze (ideal für mehrere Fahrzeuge)
- elektrisch betriebenes Garten- und Garagentor
- und vieles vieles mehr.

Das einladende und sonnige Wohnensemble verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 331 m², ein Hausmaß von 6,80 m x 13.73 m und einer Grundstücksgröße von rd. 410 m² und ist ideal für die große Familie, mit großen Kindern oder mit den Großeltern.

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das besondere Wohnflair dieses Hauses näher zu bringen.

Objekt

Ein Idyll der Ruhe und Behaglichkeit! Das einladende und sonnige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Vielerlei! Vor allem "Wohnen, Leben und Arbeiten" unter einem Dach ist eines der wesentlichen Attribute. Das junge Haus wurde 2001 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, nur mit regionalen Handwerksbetrieben, für den hohen privaten Anspruch erbaut.
Ein zweites wesentliches Attribut ist die äußerst ansprechende Hausaufteilung. Aufgrund der leichten Westhanglage bieten sich vielerlei Optionen, u. a. das sonnige und raumgreifende Untergeschoss, mit seinen ca. 66 m² Wfl. mit separatem ebenerdigen Eingangsbereich. Ideal nutzbar als Praxis, Büro oder als großzügige und äußerst reizvolle Gartenwohnung mit Terrasse und schönem Westgarten. Als drittes wesentliches Attribut besticht im Erdgeschoss der mehr als reizvolle Hochfreisitz, mit neuwertiger kompletter Glasüberdachung und einer zusätzlichen Außentreppe zum wunderschönen Westgarten.

Sonstiges

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Sehr geehrte Interessenten,

sicher haben Sie aus den Medien vom neuen Widerrufsrecht gehört, das seit 13.06.2014 EU-weit für alle Branchen gilt. Für Ihre Immobilienanfrage bei uns ergibt sich daraus Folgendes:

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- Sie möchten, dass wir sofort für Sie tätig werden und verzichten auf Ihr Widerrufsrecht.

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Sobald uns Ihr Einverständnis auf vorzeitige Tätigkeit vorliegt (oder seit unserem Widerrufshinweis an Sie 14 Tage vergangen sind) können wir Ihnen gerne weiterführende Auskünfte erteilen bzw. eine Besichtigung durchführen oder die entsprechenden Unterlagen übersenden.

Noch ein wichtiger Hinweis: da die Bearbeitung dieser neuen Formalitäten für uns sehr viel Zeit in Anspruch nimmt können wir Ihre Anfrage meistens nicht mehr so schnell beantworten, wie Sie es von uns bisher gewöhnt sind. Nachdem die Besichtigungen parallel laufen kann es leider auch dazu kommen, dass Objekte bereits nicht mehr aktuell sind, obwohl wir Ihre Anfrage noch nicht beantwortet haben. Wir sind bemüht, Ihre Anfragen in der Reihenfolge des Eingangs zu bearbeiten.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

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