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Wohnung in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 103709 ( 3576 )

Sichere Geldanlage - Ideal für Kapitalanleger! Helle 3 Zi.- OG-Westbalkonwohnung

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg (Ortsrand)

Wohnfläche

ca. 68 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

3

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

195.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

30.3.2018

Endenergiebedarf

309,4 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Alternativ

Lage

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Das freundliche und offene Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie HAP, Hörbiger, K2+ Marker und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Natur-schutzgebiet Oster-, Starnberger-, Kochel- und Walchensee oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum wie Benediktbeuern weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Der südliche Stadtbereich von München über die A 95 ist in rd. 25 min., sowie mit der D-Bundesbahn in rd. 45 min. gut erreichbar.
Näheres gerne unter: www.penzberg.de

Zur Objektlage:

Die freundliche und sonnige 3 Zi.-Obergeschosswohnung befindet sich im ruhigen Wohnortsteil "Heinz" von Penzberg. Das kleine und ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt, nur 12 Wohneinheiten in 2 separaten Haus-eingängen, zu je 6 Parteien, wurde Mitte der 60-ziger Jahren in massiver Ziegelbauweise erbaut. Alle notwendigen Versorgungseinrichtigungen, sowie die Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind zu Fuß in rd. 10 min. gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung eine Vielzahl von Freizeitangeboten u. a. der idyllische Stockweiher sowie weitläufige Wiesenflächen und Wälder.

Ausstattung

Hier weitere Highlights der Wohnung:
- großzügige und praktische Grundrissgestaltung
- Leben und Wohnen in Penzberg Ortsteil "Heinz"
- ruhige Wohnlage
- absolut gepfelgtes Wohnambiente
- einladender großzügiger Westbalkon, der gerne zum Verweilen einlädt
- gepfegtes Bad mit Wanne, separaten WM-Anschluss und mit Außenfenster
- hochwertige gepflegt Einbauküche mit Blick in die Berge
- die Wohnung hat zusätzlich zur Elektroheizung einen Holzofen im Flur
- separate Einzelgarage mit elekr. Torantrieb
- und viel mehr

Ebenso gehört zur Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil und an der gemein-schaftlichen Speicherfläche eine zugeordnete Teilfläche. Des weiteren stehen noch gemeinschaftlichen Räume und Flächen, u. a. Wasch- und Trockenraum sowie die gemeinschaftlichen Grünflächen zur Verfügung.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung.

Objekt

Die einladende 3 Zi.-Obergeschosswohnung wurde liebevoll mit viel Herz zum Detail eingerichtet. Die Wohnung ist "top gepflegt" und wird mit modernen Elektroeinzelöfen sowohl mit Aussenfühler und einer variablen Einzelsteuerung beheizt. Die hochwertige Mieleeinbauküche ist in einem tadellosen Zustand und zeitlos hell gehalten. Das Kinderzimmer wurde zu einem Esszimmer im Südtiroler-Still mit direktem Zugang zur Küche umgestaltet. Die attraktive und ruhige Westbalkonwohnung weist keine Modernisierungsmaßnahmen auf.
Die Eigentümerin (ältere Dame) wird die Wohnung als Mieterin weiterhin be-wohnen. Dazu wird ein Mietvertrag mit marktgerechten Konditionen abgeschlossen und das Mietverhältnis durch ein Wohnrecht gesichert. Die Wohnung ist stellt daher eine sichere Geldanlage dar und ist ideal für Kapitalanleger.

Miet-/Preisertrag:
Der Mietvertrag wird zu aktuellen Markkonditionen zu den gesetzlichen Be-stimmungen abgeschlossen. Somit beläuft sich der Miet-/Preisertrag bei einem festgelegtem monatlichen Mietzins EUR 578.p.m. (8,50 EUR/ m²) zuzügl. EUR 50,- Garage = 628,00 EUR/Monat auf 3,86 % Bruttomietertrag. Der Bruttomiet-/Preis-ertrag wurde ohne Kaufnebenkosten und nichtumlagefähige Betriebs¬kosten gerechnet. Die nichtumlagefähigen Kosten betragen rund 121 EUR pro Monat. Im Kaufpreis ist ein äußerst hoher Rücklagenanteil von rd. 7.400 EUR für die Wohneinheit, enthalten.
Eine Mietzinsanpassung während der Mietzeit ist nach den gesetzlichen Bestimmungen möglich und erhöht die Rendite.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 309,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Kaufpreis Einzelgarage EUR 12.000,00
Kaufpreis Wohnung EUR 183.000,00
Gesamtkaufpreis: EUR 195.000,00

Sehr geehrte Interessenten,

sicher haben Sie aus den Medien vom neuen Widerrufsrecht gehört, das seit 13.06.2014 EU-weit für alle Branchen gilt. Für Ihre Immobilienanfrage bei uns ergibt sich daraus Folgendes:

1. Sie senden uns Ihre Anfrage per Email oder rufen bei uns an.
2. Sie erhalten von uns eine Email, in der wir Sie auf Ihr Widerufsrecht hinweisen und in der wir Sie folgende Wahl-Möglichkeiten haben:
- Sie nehmen unsere Email-Nachrichten zur Kenntnis und warten den Ablauf der 14-Tages-Widerrufsfrist ab oder
- Sie möchten, dass wir sofort für Sie tätig werden und verzichten auf Ihr Widerrufsrecht.

Wichtig für Sie: Eine Provision ist von Ihnen erst dann zu bezahlen, wenn es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluß eines Kauf- oder Gewerbemietvertrages kommt.

Sobald uns Ihr Einverständnis auf vorzeitige Tätigkeit vorliegt (oder seit unserem Widerrufshinweis an Sie 14 Tage vergangen sind) können wir Ihnen gerne weiterführende Auskünfte erteilen bzw. eine Besichtigung durchführen oder die entsprechenden Unterlagen übersenden.

Noch ein wichtiger Hinweis: da die Bearbeitung dieser neuen Formalitäten für uns sehr viel Zeit in Anspruch nimmt können wir Ihre Anfrage meistens nicht mehr so schnell beantworten, wie Sie es von uns bisher gewöhnt sind. Nachdem die Besichtigungen parallel laufen kann es leider auch dazu kommen, dass Objekte bereits nicht mehr aktuell sind, obwohl wir Ihre Anfrage noch nicht beantwortet haben. Wir sind bemüht, Ihre Anfragen in der Reihenfolge des Eingangs zu bearbeiten.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

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