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Dachgeschosswohnung in 81737 München zum Kauf

Objekt-ID: 104504 ( 3590 )

Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81737 München

Wohnfläche

ca. 69 m²

Nutzfläche

79 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

374.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Kennwert

137,4 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
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Lage

Herzlich Willkommen in Alt-Perlach/München!
Der Stadtteil Alperlach befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt München. In Alt-Perlach finden Sie eine Vielfalt von unterschiedlichen Wohnformen, von Bungalows bis zum Geschosswohnungsbau. Alt- und Waldperlach verfügen über einen historisch gewachsenen Stadtteil einem eigenen Ortzentrum. Westlich davon schließen Ramersdorf und Obergiesing an, im Norden Trudering sowie Berg am Laim. Die S7 und die Linien der Stadtbusse verbinden Altperlach sowohl mit dem Stadtzentrum von München wie auch mit der un-mittelbaren Region. In weniger als 3 Min. ist die S7 gut und schnell zu Fuß er-reichbar. Flexibiltät unmittelbar vor Ort.
Näheres gerne unter: www.muenchen.de

Objektlage
Der Stadtteil Alt-Perlach ist durch seine zentrale Lage und der guten und unmittelbaren Infrastruktur sehr gefragt. Die Einkaufs und Versorgungseinrichungen des täglichen Bedarfs mit: Supermärkten, Bäcker, Metzger und Fachgeschäften sowie die gastronomischen Betriebe befinden sich im rd. 800 m gelegenen Zentrum. Wem das noch nicht genügt, der findet im PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum, eine riesige Auswahl an Geschäften. Ebenso verfügt der Ortsteil Altperlach über eine umfassende medizinische Versorgung. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindungen liegen die Hauptverkehrstraßen in ausreichender Entfernung, um ruhiges und angenehmes Wohnen zu gewährleisten. Ebenfalls finden Sie in der direkten Umgebung eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (wie z.B. Schwimmbäder, Sportanlagen), Bushaltestellen, Kindertagesstätten und Schulen.

Ausstattung

Hier einige Highlight's der Wohnung:

- freundliches und einladendes Wohnambiente
- reizvolle Dachgeschosswohnung mit separater attraktiver Galerie
- Wohnfläche ca. 69 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 79 m² (Grundfläche)
- großzügiger Wohnungsgrundriss mit vielen sonnigen Gauben
- helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- großes Schlafzimmer mit einem kleinen zusätzlichen Ankleideraum
- sep. Gäste-WC, Dielenbereich
- heller gepflegter Parkettfußboden
- gemütliches gefliestes Bad mit Wanne und Fenster etc.
- idyllischer offener Kaminofen
- umfängliche Sanierungsmaßnahmen (u. a. Heizungsanlage, Fassadenanstrich, Fenstersanierung usw.) sind am Gebäude in den letzten Jahren bereits erfolgt.
- und vieles mehr

Zur Wohnung gehört eine Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der trockenen Fußes durch das Untergeschoss gut erreichbar ist. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die Wohnung ist seit 1998 solvent vermietet und bestens geeignet für eine Kapitalanlage. Der Mieter möchte gerne weiterhin langfristig in der Wohnung bleiben. Der Netto Miet-/Preisertrag beläuft sich derzeit auf ca. 2,85 %.

Für unsere, hier im Alleinauftrag angebotene charmante 2,5 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Galerie gilt: "Viel mehr drin als dran!" Was das heißt? Hier finden Sie eine seltene, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Tradtionsgebäude, im Herzen von Alt-Perlach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objekt

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die charmante und einladende 2,5 Zi.-Süddachgeschosswohnung mit gemütlicher Galerie liegt in einem reizenden, kleinen und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus, überhalb dem tradtionellen und bekannten 'Kastanienhof', mit wunderschöner innenliegender Grünanlage mit einem kleinen Kinderspielplatz. Der ursprüngliche Kastanienhof wurde um 1900 Jh., hochwertig in massiver Ziegelbauweise, erbaut und stet´s saniert, renoviert, erweitert und gepflegt. Das einladende Schmuckstück befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Altperlachs, in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die freundliche und naturverbundene Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre Ruhe und Zentralität aus.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 13.000,00
Kaufpreis Wohnung: EUR 374.000,00
Gesamtkaufpreis: EUR 387.000,00

 

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