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Gewerbefläche in 82402 Seeshaupt zum Kauf

Objekt-ID: 105012 ( 3443 )

NB Büro/Praxis/Kanzlei - Modernes Arbeiten in Seeshaupt am Starnberger See

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82402 Seeshaupt

Wohnfläche

ca. 110 m²

Bürofläche

79,26 m²

Zimmer

4

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

279.000 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

20.02.2028

Endenergiebedarf

81 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Pellet

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Seeshaupt am Starnberger See!
Eine tradtitonelle oberbayrische Gemeinde, mit rd. 2.900 Einwohner, befindet sich eingebettet zentral im Herzen des Pfaffenwinkels. Das geräumige Gemeindegebiet erstreckt sich vom südlichen Seeufer des Starnberger Sees bis nach Süden zu den vielzähligen Osterseen, deren nördlicher Teil ab dem Stechsee, sowie der Frechensee anliegen. Im Westen zieht sich das Gemeindegebiet über ein landschaftliches Idyll mit dem Höhenrücken und Ammersee..
Seeshaupt verfügt über einen Autobahnanschluss A95, München-Garmisch und über einen Bundesbahnanschluss. Mit dem Auto sind Sie gemütlich, in ca. 25 Min. und mit der DB in ca. in 40 Minuten, in Münchens Zentrum. In Seeshaupt finden Sie Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie die diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Ausflüge in die Berge oder an die verschiedenen Seen der Umgebung bieten Sommer wie Winter attraktive und erholsame Freizeitmöglichkeiten. Von Mai bis Oktober wird Seeshaupt mehrmals täglich von Starnberg aus mit Rundfahrtschiffen angefahren.
Näheres unter: www.seeshaupt.de

Objektlage:
Das sonnige NB-Mehrfamilienhaus wurde in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe von Wiesen, Wäldern und Auen, erbaut. In wenigen Mintuen sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Seeshaupt, mit all seinen Läden und Geschäften erreicht. Der Bahnhof und die Bushaltstelle sind gut fußläufig entfernt.

Ausstattung

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch-/Trocknerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Fahhradabstellbereich in der Tiefgarage.

Sonderwünsche der Ausstattung können gerne berücksichtigt werden. Grundrissänderungen sind, soweit statisch und technisch machbar, ebenfalls möglich. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung, sämtliche Anschlussgebühren wie Strom, Wasser, Abwasser. Die komplette Bauausführung erfolgt den jeweils gültigen Normen und Vorschriften der EnEV 2014 und den aktuellen Regel der Baukunst.

Die Baubeginn ist für das Frühjahr 2016 geplant. Vorraussichtliche Bezugsfertigkeit Herbst 2017 (Fertigstellungsgarantie März 2018). Eine detaillierte Baubeschreibung, bemaßte Grundrisspläne, Energieausweis etc. erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.

Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie mit uns. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das Bauvorhaben zu erläutern.
Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Objekt

Das Neubauobjekt "Modernes Leben" in Seeshaupt verfügt über 18 lichtdurchflutete Wohneinheiten und zwei Gewerbe-/Büroeinheiten, zwei separate Eingänge, Tiefgaragenanlage und Außenstellplätzen. Im Süden befindet sich eine Wohnbebauung, im Norden ein Gewerbegebiet.

Der Neubau wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, mit einem WU¬Beton-Keller (wasserundurchlässigem Beton) mit integrierter Tiefgarage, und Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins zweite Obergeschoss, erstellt.

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde für ein Kosmetik-/Beautiystudio hochwertig ausgestattet. Kann jedoch jederzeit anders genutzt werden.
Die Einheit ist komplett im großflächigen Steinzeugfliesen gefliest in den Räumen sind Bodensteckdosen und für die Kunden zwei separate WC's vorhanden.

Zur Einheit gehört ein TG-Stellplatz und drei Aussenstellplätze.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale umfassen:
- überschaubares Wohnhaus mit zwei Eingängen
- massive Ziegelbauweise nach EnEV 2014
- hochwertige Steinzeugböden
- stilgerechte Feinsteinfliesen im Treppenhäusern
- massive Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse)
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenrollos
- ökologische und energiesparende Holzpelletsheizung
- großzügiges Tiefgaragenareal, begehbar über das Haus
- und vieles mehr...

Neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist auch die Gewerbeeinheit im Obergeschoss zu verkaufen. Diese ist gut vermietet und für einen Kapitalanleger geeignet.

Näheres hierzu gerne auf Anfrage. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Sonstiges

Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

KAUFPREIS BÜRO/GEWERBEEINHEIT:

Büro Erdgeschoss 79,26 m³ Wfl. EUR 279.000,00
Büro Obergeschoss 91,57 m³ Wfl. EUR 298.000,00--- Verkauf nur an Kapitalanleger

Kaufpreis je TG-Stellplatz EUR 17.500,00
Kaufpreis je oberirdischer Stellplatz EUR 6.000,00

 

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