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Doppelhaushälfte in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 105395 ( 3603 )

Energieeffiziente Doppelhaushälfte, Idyllisch gelegen in Penzberg

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 139,66 m²

Grundstücksfläche

346 m²

Nutzfläche

133,69 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Preis

Kaufpreis

695.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

02.07.2028

Kennwert

33,3 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Wärmepumpe (Luft/Wasser)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell.
Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein.
Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Dignostics, ACP, Hoebiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de

Ausstattung

Hier einige Details im Überblick:
- begehrte Wohnlage von Penzberg
- absolut ruhig und sonnig
- helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- ergieeffiziente und ökologische Holzbauweise von bekanntem Haushersteller
Streif (L: 10,90 m x B 6,89 m)
- Kellerumfassungswände mit weißer Wanne, (wasserundurchlässiger Beton
und mit erhöhtem Bewehrungsschutz).
- energiesparendes Wärmeverbundsystem an den Fassaden
- modernes und ökologisches Heizsystem: energiesparende Luft-Wasser-
Wärmepumpe mit entsprechendem Pufferspeicher
- günstiger Sonnenstrom durch eine im Jahre 2017 neu eingebaute
Photovoltaikanlage mit 3 KWp
- äußerst gepflegte Wohnraumausstattung u. a. Steinzeug
- großzüger Wohn-/Essbereich mit rd. 31 m² Wfl. mit einem sonnigen
Süd-/Osterker
- geräumiges Schlafzimmer mit 24,71 m², zzgl. begehbaren Kleiderschrank mit
der Option einer separaten Raumteilung
- separater Kaminleerzug für einen Kachelofen, Schwedenofen etc.
- riesiges helles Bad mit Eckbadewanne, übergroße Dusche (1,20 m x 1,20 m)
Echtglasduschabtrennung und einem Fenster
- separates helles Gäste-WC im Erdgeschoss
- großer Küchenbereich mit einem separaten Abstellbereich/Speisekammer
- praktischer Hobbyraum mit hellen Fliesen und Ofenoption
- hell gefliester Kellerbereich
- erhöhtes Waschmaschinen-/Trocknerpodest
- geräumige Südterrasse mit überdachter Glaspergola
- gemütlicher Ostbalkon mit Blick auf das Bergpanorama
- liebevoll gestalteter Südgarten mit Biotop und kleinem Bachlauf
- praktische, vielseitige Einzelgarage mit Türe
- Option bzw. Ausbaureserve im Dachgeschoss, rd. 55 m² Grundfläche
- eigene TV-SAT-Anlage
- zweckmässige Wasserzysterne für Gartenwasser
- äußerst geringe Betriebstkosten
- und vieles mehr

Objekt

Zur Objektlage:
Idyllisches Wohnen und Leben
Die äußerst ruhige "Energiespar-Doppelhaushälfte" befindet sich in einer der schönsten und sonnigsten Wohnlagen von Penzberg, am Ende einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse. Unweit des Energiesparhauses liegt der idyllische Stockweiher, eingebettet von Wiesen und Wäldern. Hervorzuheben ist die Nähe zur unmittelbaren Natur und deren Ruhe. Ein wesentlicher Vorteil ist die Zentralität zu den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger und EDEKA-Einkaufszentrum). Das Zentrum von Penzberg mit seinen Läden, Boutiquen, Krankenhaus, Ärzten, Schulen. Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindergärten sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Das Freizeit- und Erholungszentrum "Berghalde" ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Zum Haus:
Die äußerst ökologische und energiesparende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 besonders individuell und hochwertig mit vielen Details und Finessen erbaut. Der wesentliche Vorteil dieses Haus liegt vor allem in den mehr als geringem und günstigen Energieverbrauch. Modernste Heiztechnik, gepaart mit einer energieeffizienten Photovoltaikstromanlage, modernsten Dämmstoffen, ergibt einen außergewöhnlichen Gebäude-/Bedarfsausweis von nur 33,3 KWh/(m²*a). Mit Weitsicht und der Zeit voraus, entsprach schon damals die Doppelhaushälfte den heutigen Anforderungen der Energieein-sparverordnung. In der Wohlfühloase sind Attribute wie familienfreundlich, einladend, sonnig und ruhig zuhause. Das sonnige Grundstück verfügt über ca. 302 m² und einen ½ Anteil der Zufahrt über das Nachbargrundstück von rd. 88 m².

Sonstiges

Baujahr: 2006
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 33,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Der wunderschöne angelegte und gepflegte Südgarten mit der einladenen Südterrasse und der überdachten Glaspergola wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hervorzuheben ist der ansehnliche Bachlauf, das Biotop nebst Brücke. Im Garten befindet sich noch eine Holzhütte und eine zweckmäßige Wasserzisterne für das Gartenwasser. Ein zusätzlicher Vorteil bietet die Option der Ausbaureserve im Dachgeschosses. Mit geringen Aufwand kann eine Treppe zum Dachgeschoss errichtet werden. Ein Eldorado für Kinder oder als Büro. Das Dachgeschoss verfügt noch über eine Nutzfläche von rd. 55 m². Die Einzelgarage befindet sich östlichen Grundstücksbereich mit einem Stellplatz vor der Garage.

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das äußerst energieeffizente Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin unter 08856-92660 ab.

 

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