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Erdgeschosswohnung in 83646 Bad Tölz zum Kauf

Objekt-ID: 105396 ( 3609 )

Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

83646 Bad Tölz

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 64,50 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

229.750 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

20.07.2027

Kennwert

90 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Bad Tölz im Isarwinkel!
Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen mit ca. 17.000 Einwohnern, ca. 40 km Luftlinie südlich von München, am Fuße der Berge. Sie liegt im mittleren Isartal, am Eingang zum Isarwinkel, mit einem herrlichen Blick auf die bayerischen und nordtiroler Kalkalpen. Neben dieser einmaligen Lage genießen Sie alle Vorzüge einer idyllischen aber trotzdem jungen und modernen Stadt mit sehr hohem Freizeitwert, die allen Belangen gerecht werden wird. Sämtliche Schulen und ein Krankenhaus befinden sich am Ort. Bad Tölz ist zudem seit 1899 ein staatlich anerkanntes Kurbad und bietet Ihnen hierzu umfangreiche Angebote. Zur Anbindung an die BAB München-Salzburg oder München-Garmisch-Partenkirchen sind es jeweils nur ca. 20 km. München ist mit der bekannten BOB-Bahn sehr gut erreichbar.
Weiteres gerne unter: www.bad-toelz.de.


Objektlage:
Die reizvolle 2 Zi.-Hochparterrewohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten, nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone, in einer äußerst zentralen Wohnlage von Bad Tölz. Das Zentrum mit all seinen Versorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Läden, Boutiquen, Bäcker, Metzger etc.), wie auch das Isarufer sind fußläufig in 3 min gut erreichbar. Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen!

Ausstattung

Hier einige High-Light's der Wohnung:

- Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales - Wohnen
- offener, attraktiver Wohnungsgrundriss
- ruhige und begehrte Wohnlage
- Bodenbeläge, Bad und WC sanierungsbedürftigt
- geräumiges und sonniges Wohnzimmer mit Essbereich
- gemütliche überdachte Südloggia, die gerne zum Verweilen einlädt
- Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge
- freie Gestaltungsmöglichkeit
- separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
- Ideal für Handwerker, Bastler oder Sparende
- und vieles mehr

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Die Wohnung steht leer und kann sofort in Anspruch genommen werden. Somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objekt

Was zählt = Lage, Lage und nochmals Lage!
Ein wesentlicher Vorteil der reizvollen Wohnung ist die unmittelbare Wohnlage zum Zentrum, sowie die idyllische Südlage mit Blick ins Grüne und auf die um-liegende Bergwelt. Das überschaubare Anwesen verfügt trotz des Baujahres von 1973 über eine äußerst solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden z. Teil Modernisierungsmaßnahmen am Haus u. a. die Heizungsanlage vorgenommen. Das Haus verfügt dennoch über einen leichten Reparaturstau. In den letzten Jahren wurde die Instandhaltungsrücklage sukzessive aufgestockt und verfügt nun über ein solides Fundament.

Die absolut reizvolle und zentrale 2 Zi.-Hochparterrewohnung genießt mit der Erhabenheit der ruhigen Südloggia einen wunderschönen grünen Weitblick. Aufgrund des Alters ist die Wohnung leicht sanierungsbedürftig und kosmetische Arbeiten u. a. Fliesen im Bad und WC, Fußbodenbelagserneuerung und Malerarbeiten sind vorzunehmen. Mit rd. EUR 16.000,- dürfte mit einer guten Standardausstattung die Sanierungsmaßnahmen bewerkstelligt sein. Diese Sanierungskosten sind in dem Angebotspreis berücksichtigt.
Ein Eldorado für handwerklich Geschickte! Mit etwas Fleiß und Eigenengagement kann hier preisgünstig eine enorme Wertsteigerung bzw. Verbesserung geschaffen werden! Das gemütliche Ambiente wird durch die großzügige Raumaufteilung unterstrichen.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis Wohnung: EUR 222.250,00
Kaufpreis Duplexparker: EUR 7.500,00
Gesamtkaufpreis: EUR 229.750,00

 

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