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Erdgeschosswohnung in 81245 München zur Miete

Objekt-ID: 105810 ( 3617 )

STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81245 München

Verfügbar ab

01.10.2018

Wohnfläche

ca. 129,90 m²

Nutzfläche

77 m²

Zimmer

3

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaltmiete

1.995 €

Nebenkosten

240 €

Kaution

5.985 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

08.08.2026

Endenergiebedarf

47,6 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Das Wohnidyll Obermenzing!
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die "Internationale Jugendbibliothek". Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die absolut ruhigen, idyllischen und trotzdem sehr verkehrsgünstigen Wohnlagen spiegeln die enorme Begehrtheit von Obermenzing wieder. Der Dorfkern von Obermenzing ist bekannt für seine vielen Grünflächen und ländlichen Strukturen während im Pasinger-Zentrum zwischen Marienplatz und Bahnhof ein städtisches Flair vorherrscht.
Im Individualverkehr ist Obermenzing bestens angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an. In wenigen Minuten ist im Norden die A 8 Richtung Stuttgart, und im Süden Pasing sofort erreicht.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter
www.muenchen.de/stadtteile/obermenzing.html

Ausstattung

Hier einige Highlights der Wohnung:
- Archtitektenhaus/Cubehaus
- großzügige offene und sonnige Grundrissplanung, über zwei Ebenen
- modernes Wohnflair
- taghelles Atelier im Souterain mit zusätzlicher Attikaterrasse
- großzügige lichtdurchflutete Fensterfronten
- offen gehaltener, moderner Wohn-/Essbereich
- hochwertige neue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- hochwertige Bodenbeläge, Vinyl und Steinzeug
- zwei moderne, große, helle Bäder, jeweils mit Dusche in Klarglas und WC, einmal mit zusätzlicher Wanne
- separates weiteres Gäste-WC
- überall elektrische Rollos
- hochwertige Alu-/Kunststofffenster
- Glastür in den Wohnraum
- energiesparende Gasbrennwertheizung mit solarthermischer Warmwasserbereitung für Brauch- und Heizwasser
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat regelbar
- Klingel und Sprechanlage mit integrierter Videoanlage und elektrischem Türöffner
- niedrige Betriebsnebenkosten
- Garage mit zwei Rolltoren (Zugang zum Garten) und zwei davorliegenden Stellplätzen
- und vieles, vieles mehr...

Der Anschluß für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Bad im Souterain, alternativ im gemeinschaftlich genutzem Waschraum.

Das Haus wurde nach den Richtlinien der ENEV 2009 hochwertigst nach den energetischen Bestimmungen gebaut und gut wärmegedämmt (u. a. Voll¬wärme-mantel)

Vermietet wird nur an solvente Mieter.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Bei Interesse erhalten Sie das "Formular zur Selbstauskunft" bei der Besichtigung. Dieses ergänzen Sie um Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen/Gehaltsnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir melden uns bei Ihnen dann bezüglich eines Termines.

Objekt

Die außergewöhnlich geschnittene und modern gestaltete 3 Zi.-Atelier-Gartenwohnung mit rießigem Hobbyraum erstreckt sich über zwei Ebenen (Soute¬rain) und befindet sich in einem kleinen 5-Familien-Architektenhaus (Cubehaus).
Besonders die individuelle Aufteilung verleihen der außergewöhnlichen Wohnung einen besonderen Wohnflair. Die riesigen Südfensterfronten mit der offenen Wendeltreppe in das Souterain und die Glasgalerie zum Garten verleihen der Wohnung eine besondere Note.
Hervorzuheben ist die elegante und äußerst hochwertige Wohn¬raum¬aus¬statt¬ung. Die außergewöhnliche Südgartenwohnung verfügt über einen riesigen sonnigen Gartenbereich, der gerne zum Verweilen einlädt. Zudem befindet sich Rückseitig zur Garage eine Terrasse, welche von der Straße nicht einsehbar ist und welche man von der Küche aus betreten kann.

Objektlage:
Absolut zentrale und ruhige Wohnlage, unweit der Blutenburg mit der wunderschönen Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Architektenhaus wurde in einer reinen idyllischen Wohnstraße erbaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen und Felder die gerne zum Verweilen einladen und sich gut für Sport- und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel eignen. Auch der Langwieder See und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe werten die Lage absolut auf. Eine gute Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie: mehrere Geschäfte, Buslinie, S-Bahn. Die A8 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, den Flughafen München in ca. 30 Autominuten.
Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe:
Grundschule mit Tagesheim "An der Schäferwiese"
Grundschule an der Grandlstraße
Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße
Obermenzinger Gymnasium - staatlich anerkanntes Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016

 

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