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Haus in 82393 Iffeldorf zum Kauf

Objekt-ID: 105915 ( 3612 )

Vielseitiges Landhaus mit großem Einliegeranbauhaus

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82393 Iffeldorf

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnfläche

ca. 235,12 m²

Grundstücksfläche

846 m²

Nutzfläche

181 m²

Zimmer

7

Badezimmer

2

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.180.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

30.07.2028

Kennwert

55,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Elektro

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Iffeldorf an den Osterseen!
Wie eine glitzernde Perlenkette liegen die 18 miteinander verbundenen Seen traumhaft schön im Herzen des Pfaffenwinkels, ziemlich genau zwischen München und der Zugspitze: Die Osterseen bei Iffeldorf.
Die Osterseen sind eines der ältesten bayerischen Naturschutzgebiete und eines der "Schönsten". Das herrliche Wanderparadies mit den variantenreichen Routen von drei bis 30 Kilometer bietet ein Stück unberührte Natur. Auf einem Hügel am Ortsrand von Iffeldorf grüßt die Heuwinkelkapelle weit ins Land. Neu restauriert ist sie eine der sakralen Juwelen von Iffeldorf.
Iffeldorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (z.B.: BAB Anschluss A 95 München-Garmisch-Partenkirchen, Zuganschluss (ca. 45 Min. zum Haupt-bahnhof München)). In wenigen Minuten ist die Kleinstadt Penzberg mit all Ihren Einkaufs- und Vorsorgeeinrichtungen erreicht. Gymnasium, Realschule, Musik-/ Volkshochschule sowie Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen finden sie ebenfalls vor.
Näheres unter: www.iffeldorf.de

Objektlage:
Lage, Lage und nochmals Lage! Das ökologische und sonnige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Anbauhaus befindet sich in absolut ruhiger Bestwohnlage von Iffeldorf. Das Freizeitangebot von Iffeldorf ist enorm, ob Baden, Reiten, Tennis, Golfen oder eine weitere Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten. In wenigen Minuten ist das Zentrum von Iffeldorf, mit all seinen Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, gut und schnell zu erreichen. Die Bundesbahnhaltestelle Iffeldorf befindet sich nur rd. 4-5 Gehminuten entfernt. Die Autobahn (A95) ist ebenfalls in wenigen Minuten bestens zu erreichen.

Ausstattung

Hier einige Details im Überblick:

- begehrte Wohnlage von Iffeldorf
- absolut ruhig und sonnig
- helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- ergieeffiziente und ökologische Holzbauweise von der Fa. Hanse-Haus
Maße: Haupthaus L:11,25 m x B:9,0 m + Anbau L:8,05 m x B:6,55 m
- modernes und ökologisches Heizsystem: energiesparende Luft-Wasser-
Wärmepumpe (Fa. Ochsner, Bj 2005) mit entsprechendem Pufferspeicher,
teilweise mit Fußbodenheizung
- günstiger Sonnenstrom durch eine im Jahre 2013 eingebaute
Photovoltaikanlage mit 19,74 kWp
- Kellerumfassungswände in WU-Beton (Wasserundurchlässiger Sperrbeton)
- äußerst gepflegte Wohnraumausstattung u. a. helles Steinzeug
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit rd. 42 m² Wfl. und einem sonnigen
Süd-/Osterker
- drei geräumige Schlafzimmer im Haupthaus im OG, eines im EG
- großzügiges Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne im OG
- separates helles Gäste-WC mit Dusche und Urinal im Erdgeschoss
- großer eleganter Küchenbereich (EBK mit Geräten inkl.) mit kleinem Essplatz
- separater Kaminleerzug für einen Kachelofen, Schwedenofen etc.
- praktischer beheizter Hobbyraum
- heller Kellerbereich mit Fliesen- , PVC- und Lamitatböden
- Saunaanlage mit Dusche im Keller
- geräumige Südterrassen, teilweise mit überdachter Glaspergola
- gemütlicher Südbalkon (Zugang von 2 Zimmern)
- praktischer, ca. 40 m² großer Carportbereich vor dem Haupthauseingang
- zwei eigene TV-SAT-Anlagen
- separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang, rd. 64 m² Wohnfläche,
Duschbad, Küchenanschlüsse und zwei helle Räume im Souterrain.
Entweder zu privaten oder beruflichen Zwecken nutzbar.
Die ELW ist vermietet und wird auf Wunsch frei.
- äußerst geringe Betriebskosten(inkl. Wasser, Abwasser, Müll, Versicherung,
Grundsteuer, Heizungswartung, Haushaltstrom und Stromrückvergütung) von
nur rund 265,00 EUR pro Monat im Dreijahresdurchschnitt
- und vieles mehr

Objekt

Das äußerst ökologische und energiesparende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1988 individuell und hochwertig mit vielen Details und Finessen erbaut. Der wesentliche Vorteil dieses Hauses liegt zum einen beim erweiterten Anbauhaus (BJ 1991) mit separatem Zugang. Dieses kann optimal als Einliegerwohnung oder als Büroräume genutzt werden. Zudem verfügt das Esemble über einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Modernste Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe), gepaart mit einer energieeffizienten Photovoltaikstromanlage, ergibt einen außergewöhnlich niedrigen Gebäude-/Verbrauchsausweis von nur 55 KWh/(m²*a). Mit Weitsicht und der Zeit voraus, entsprach schon damals das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung den heutigen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. In dem einladenden Ambiente sind die Attribute wie familienfreundlich, gemütlich, sonnig und ruhig zuhause. Hervorzuheben ist das wunderschöne sonnige, und zum Teil uneinsehbare Grundstück mit ca. 846 m². Auf den Punkt gebracht, vermittelt das Haus viel Platz, Behaglichkeit und Ruhe.

Der wunderschöne angelegte und gepflegte Süd/Ost-Westgarten lädt gerne zum Verweilen ein und verfügt über ein kleines Biotop und eine aufgelockerte Bepflanzung. Im Gartenbereich befinden sich zudem noch zwei praktische Garten-/Holzhütten.

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das äußerst energieeffizente Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin unter 08856-92660 ab

Sonstiges

Baujahr: 1988
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 55,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: B

 

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