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Dachgeschosswohnung in 81477 München zum Kauf

Objekt-ID: 106206 ( 3628 )

Leben und Wohnen in Solln/München, Großzügige 4 Zi.-DG-Wohnung

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81477 München

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnfläche

ca. 116 m²

Nutzfläche

8 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Etage

5

Etagenanzahl

5

Personenaufzug

vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

589.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

04.01.2019

Baujahr

2014

Kennwert

155,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Willkommen im schönen München/Solln
Solln liegt am südlichen Stadtrand von München. Im Südwesten grenzt Solln an die Waldfläche des Forstenrieder Parkes und ist mit drei S-Bahnlinien direkt an die Münchner Innenstadt und das Umland angeschlossen. Solln bietet eine gute Infrastruktur, so dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, fußläufig oder mit dem Rad in den umliegenden Einkaufszentren, Bäckereien, Metzger, Apotheke etc. finden werden. Auch Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Anschluss zum Autobahnnetz hat man in 5-10 Minuten. Ihre Kinder erreichen alles zu Fuß, mit Roller oder Rad. Reiten, Golfen, Waldwanderungen? - Alles ist quasi "um die Ecke.

Alles in unmittelbarer Nähe! Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle/ Plattlinger Straße und unweit die U-Bahnstation München/Aidenbachstraße. Von dort gelangen sie in rd. 10 Minuten in das Zentrum mit dem Marienplatz. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindungen liegen die Hauptverkehrs-straßen in ausreichender Entfernung, um ruhig wohnen und leben zu können. Ebenfalls finden Sie in der direkten Umgebung eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen u. a. Forstenrieder Park, die nahe Erholungsoase an der Isar, Tierpark Hellabrunn, der große Westpark und vieles mehr.

Ausstattung

Einige Highlight´s der Wohnung

- Wohnen und Leben in begehrter Wohnlage von München/Solln
- zentrale und begehrte Wohnlage mit guter S-Bahn und Busanbindung
- äußerst großzügiger Wohnungsgrundriss, ca. 116 m² Wfl., 125 m² Wohn.-/Nutzfl.
- einladende und familienfreundliche Wohnung
- helle und großflächige Fensterfronten
- sämtliche Wohnräume mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet
- neuwertige sanitäre Einrichtungen, Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken etc.
- separates hell gefliestes Gäste-WC
- diverser Einbauschrank im Dielen und Flurbereich
- praktischer Abstellraum
- geräumiger gefliester Westbalkon mit Markise
- und vieles mehr

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss und Lichtauslass. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die Wohnung ist seit 01.01.2015 solvent vermietet. Nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger interessant. Miet-/Preisertrag Netto von ca. 2,8 %.
Gerne erhalten Sie nach einem Besichtigungstermin und bei näherem Interesse alle Informationen zum Gebäude, Wohnung und zum Mietvertrag.
Für unsere, hier im Alleinauftrag angebotene familienfreundliche 4 Zi.-Dachgeschosswohnung gilt: "Viel mehr drin als dran!"
Hier finden Sie eine äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, zentral in München/Solln.
Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objekt

Die großzügige und freundliche 4 Zi.-DG-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im Herzen von Solln. Sie besticht durch die zentrale und äußerst ruhige Wohnlage. Die Wohnoase verfügt über einen geräumigen Westbalkon, wo sie die Abendsonne genießen und den Alltag vergessen können. Hervorzuheben ist die Funktionalität der Wohnung. Jederzeit und mit geringen Aufwand ist eine Umgestaltung zu einer mehr als geräumigen 3 Zi.-Wohnung leicht zu bewerkstelligen.

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt:

- Erneuerung in isolierende Fenster und Fensterelmente
- Erneuerung der Bodenbeläge in hochwertige Vinylböden
- Erneuerung der sanitären Einrichtungsgegenstände u. a. Waschbecken, Wanne etc.
- Beiputzarbeiten und diverse Malerarbeiten zur Wohnungsverbesserung

Zudem wurden auch in den letzten Jahren, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie z. B. Heizungsanlage, z. T. Fassadendämmung, Aufzugsanlage etc. von der Hausverwaltung durchgeführt. Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen und werden sukzessive umgesetzt.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung .Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,3 kWh/(m²*a)

 

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