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Maisonette-Wohnung in 81373 München zum Kauf

Objekt-ID: 106424 ( 3635 )

Lichtdurchflutete 2, 5 Zi-Mais-ETW-4.OG/Lift / Dachterrasse, ruhig in Sendling-Westpark

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81373 München (Sendling-Westpark)

Verfügbar ab

sofort frei

Wohnfläche

ca. 83,80 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

649.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

26.03.2028

Kennwert

96,7 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
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Lage

Sendling-Westpark/München
Sendling-Westpark liegt südwestlich der Münchner Innenstadt. Der Bezirk Sendling-Westpark grenzt im Norden an den Stadtbezirk Schwanthalerhöhe, östlich an den Stadtbezirk Sendlind.. Im Süden schließt sich der Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen der Stadtbezirk Hadern an. Das Stadtviertel Sendling-Westpark hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten "Wohnviertel" entwickelt. Dank der äußerst zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur sowie den vielen Grün- und Parkanlagen hat sich Sendling-Westpark zu einem Stadtteil Münchens entwickelt, wo sowohl Familien als auch Singles und Paare ihr Refugium gefunden haben. Die Innenstadt, die Theresienwiese, die unmittelbare nähe zum Westpark und die grünen Isarauen sowie der Flaucher sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und bieten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Objektlage:
Die attraktive Maisionettewohnung, befindet sich in absolut zentraler und ruhiger Lage in einer beliebten Wohnlage von Sendling.
Alles in unmittelbarer Nähe!
Entfernungen Luftlinie:
130 m Bushaltestelle Ortlerstraße
150 m Reve City
320 m zum Westpark
340 m S-Bahn Harras
520 m U-Bahn Harras U 6 - BOB Haltestelle (Mü-Lenggries) - Meridian(Mü-Rosenheim)
590 m U-Bahn Partnachplatz U 6
1000 m Auffahrt Autobahn A96 Lindau
1500 m Auffahrt Autobahn A95 Garmisch
3200 m zum Stachus
3700 m zum Marienplatz

Ausstattung

Gerne erhalten Sie nach einem Besichtigungstermin und bei näherem Interesse alle Informationen zum Gebäude und der Wohnung. Für unsere, hier im Alleinauftrag angebotene lichtdurchflutete Maisionettewohnung gilt:
"Ruhe, Top Lage und viel Licht!"

Bei Internetanfragen bitte immer Adresse, Telefon und e-mail angeben.
Sie erreichen uns unter 08856-92660 oder per mail: info@immoplusag.de.


Kaufpreiszusammensetzung:
Maisonettewohnung inkl. Kellerabteil, Dachterrasse und inkl. EBK EUR 649.000,00
Duplex-TG-Stellplatz-Oben(Plattform in TOP-Zustand) EUR 25.000,00
Gesamtkaufpreis EUR 674.000,00

Objekt

Die moderne, helle im 4.OG liegende Maisonettewohnung ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Das Wohnensemble besticht durch eine anspechende zeitgemäße Architektur, die mit viel Glas ein helles, lichtes Ambiente zaubert.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss:
geräumiger, geschlossener Flur
rund 24 m² großer Wohn-Essbereich mit darüberligender offener ca. 13 m² große Galerie
lichtdurchflutet durch große, fast bis zum First reichende Verglasung
22,4 m² große nahezu nicht einsehbarbare, sonnige Süd-Süd-Westterrasse mit Blick, Brüstungshöhe ca. 1,3 m
großzügige helle Küche inkl. EBK-Zeile (inkl. Geschirrspühler und Waschmaschine)
warmes, hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne, Duschabtrennung und automatischer Abluft
sehr großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen Schreibtisch mit viel Luftraum zum Atmen (Galerieeinbau möglich)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose und ein Duplexstellplatz Oben (Plattform in Top-Zustand), direkt neben dem Hauszugang.
Gemeinschaftlich genutzt werden können der Wasch- und Trockenkeller und der über die TG Rampe praktisch zu erreichende, große Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Weitere Fahrradständer befinden sich im schön angelegten und mit Sitzmöglichkeiten ausgestatteten Innenhof.

Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wände und Decken sind frisch gestrichen. Im Kaufpreis ist zudem ein Instandhaltunsrücklagenanteil in Höhe von 2.503,05 EUR (Stand 31.12.2017) enthalten.
Das Haus wurde ausgesprochen solide gebaut und verfügt über einen sehr guten Verbrauchsenergieausweis.
Das Wohngeld berträgt derzeit rund 232 EUR pro Monat.

Sonstiges

Energiekennwert: 96,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

 

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