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Haus in 82327 Tutzing zum Kauf

Objekt-ID: 106499 ( 3630 )

Charmantes EFH mit 6 großen Zimmern in ruhiger Waldrandlage

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82327 Tutzing (Ortsteil Traubing)

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 180,54 m²

Grundstücksfläche

530 m²

Nutzfläche

115,66 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

890.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

11.11.2028

Kennwert

104,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas, Solar

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Traubing in Oberbayern!
Traubing bei Tutzing, am Starnberger See befindet sich zentral im oberbayerischen 5-Seen-Land zwischen Starnberger See und dem Ammersee. Eine Region im Alpenvorland, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen und auch genießen. Der traditonelle Ort Traubing ist ein Ortsteil der Gemeinde Tutzing, mit ca. 1400 Einwohner. Bis zum Ortszentrum von Tutzing sind es rd. 4 km, zur B 2 ca. 500 m. Vorort befindet sich eine Volksschule sowie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Tutzing vorhanden. Vorsorgeeinrichtungen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Ort.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das "Naturidyll Starnberger See" mit all seinen vielzähligen Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Die Landeshauptstadt München ist in 30 min. über B 2 und die Autobahn A 95 gut zu erreichen. Der MVV-Linienbus hält auch direkt im Ort.
Näheres unter: www.tutzing.de

Ausstattung

Hier einige Details im Überblick:

begehrte Wohnlage von Tutzing/Ortsteil Traubing
sehr ruhig und nach Westen unverbaubar - Randlage zum Wald
äußerst große und behagliche Wohnräume
ökologische Massivholzblockbauweise im OG
großzügiger Wohn-/Essbereich, derzeit halboffen zur Küche
vier geräumige Schlafzimmer im OG, teilweise mit Zugang zum Balkon oder Terrasse
modernes in 2016 neu gefliestes Bad mit Wanne und Dusche im OG
kleinere Duschbad im EG, welches zusammen mit dem rund 26 m² großem Zimmer als Einliegerbereich umgestaltet werden kann
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
sehr geräumiger Dielen-/Garderobenbereich im EG und OG
moderne Gas-/Brennwertheiztechnikanlage gepaart mit Solarunterstützung für das Brauchwasser
komfortable Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach
separater Kaminleerzug für Festbrennstoffe
Schwedenöfen im Wohnzimmer und in der großen OG-Diele sind im Kaufpreis enthalten
großzügige Südterrasse mit praktischer überdachten Lagernische
Carportüberdachung neben dem Haupthauseingangsbereich
die Errichtung einer Garage ist möglich.
und vieles mehr.

Im Keller ist der Innenausbau nicht komplett abgeschlossen. Es fehlen zum Beispiel noch einzelne Innentüren und kosmetische Detailarbeiten.
Das Haus wird in Kürze bezugsfrei.

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das charmante Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen
individuellen Besichtigungstermin unter 08856-92660 ab.

Objekt

Das äußerst ökologische und energiesparende Einfamilienhaus mit Einliegermöglichkeit wurde im Jahre 2000 individuell und hochwertig mit vielen Details und Finessen erbaut. Das Erdgeschoß besteht überwiegend aus Ziegelstein, das Obergeschoss ist in ökologischer Massivholzblockbauweise und der Keller (teilunterkellert) aus Stahlbeton. Der Kniestock ist mit ca. 2,2 m Höhe ausgebildet, der Dachstuhl offen und sichtbar. Ein weiterer Ausbau mit Galerieen ist noch möglich und auch bereits beim Nordwestzimmer gemacht.
Hervorzuheben ist die ruhige und nach Westen unverbaubare Lage, die großzügige Raumaufteilung sowie das äußerst vielseitige Raumangebot. Das Grundstück mit 530 m² ist zum Teil uneinsehbar.

Sonstiges

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

 

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Im Thal 2
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