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Wohnung in 83646 Bad Tölz zum Kauf

Objekt-ID: 106621 ( 3641 )

"Residenz Bad Tölz" Neubau 1-2 Zi.-OG-Wohnung

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

83646 Bad Tölz

Verfügbar ab

nach Fertigstellung

Wohnfläche

ca. 48,55 m²

Zimmer

2

Etagenanzahl

2

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Preis

Kaufpreis

248.819 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

23.10.2028

Endenergiebedarf

39 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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Lage

Bad Tölz - wo Bayern am schönsten ist!
Natur, Kultur und Brauchtum, Erholung, Bewegung und Gesundheit. Hier finden sie alles, was Seele, Körper und Geist begehren. Bad Tölz bietet das Beste aus zwei Welten. Viel städtisches Flair, die Nähe zur Metropole München und doch liegt der Ort mitten in der Natur. Wiesen, Wälder und Seen, die rauschende Isar und verstecke Bachläufe. Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen mit ca. 17.600 Einwohnern, ca. 40 km Luftlinie südlich von München, am Fuße der Berge. Sie liegt im mittleren Isartal, am Eingang zum Isarwinkel, mit einem herrlichen Blick auf die bayerischen und nordtiroler Kalkalpen. Bad Tölz ist beschaulich und vielseitig, urban und ländlich zugleich mit langer Historie als Kur- und Gesundheitsort. Neben dieser einmaligen Lage genießen Sie alle Vorzüge einer idyllischen aber trotzdem jungen und modernen Stadt mit enrom hohem Freizeitwert. Alle Sehenswürdigkeiten vor Ort können Sie bequem zu Fuß erkunden. Sämtliche Schulen und ein Krankenhaus, Kurkliniken befinden sich am Ort. Bad Tölz ist zudem seit 1899 ein staatlich anerkanntes Kurbad und bietet Ihnen hierzu umfangreiche Angebote. Zur Anbindung an die BAB München-Salzburg oder München-Garmisch-Partenkirchen sind es jeweils rd. 20 km. München ist mit der bekannten BOB-Bahn sehr gut erreichbar.
Weiteres gerne unter: www.bad-toelz.de.

Objektlage
Stilvoll wohnen in einem der schönsten Teile Bayerns. Ihre neue Traum¬wohnung im Hause "Residenz Bad Tölz" befindet sich unweit des bekannten Kurbadviertels, in der Nähe des bekannten Zollhauses von Bad Tölz. In wenigen Mintuen sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Bad Tölz, mit all seinen Läden und Geschäften erreicht. Eine Bushaltstelle befindet sind fußläufig, nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale umfassen:
- überschaubares Wohnhaus mit zwei separaten Eingängen
- äußerst ansprechende Haus- und Fassadensilhouette
- nur 14 Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zi, von 48 m² bis 126 m²
- jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder Terrasse
- Panoramablick vom Obergeschoss
- massive Ziegelbauweise nach neuster EnEV (KfW 100)
- hochwertige Parkettböden und Steinzeugböden
- stilgerechter Feinsteinzeugbelag im Treppenhaus
- massive Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse)
- Aufzugsanlage von der Garagenebene bis ins zweite Obergeschoss, natürlich "barrierefrei"
- extra tiefe und teilweise überdachte Südbalkone und Südterrassen
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- helles Bad entweder mit Dusche oder Badewanne
- z. T. Sondernutzungsflächen/Gartenanlage
- ökologische und energiesparende Gasbrennwerttechnik, gepaart mit Solarenergie für Brauch- und Heizwasser
- großzügiges, ebenerdinges Garagenareal, begehbar über das Haus
- und vieles mehr...

Gemeinschaftlich genutzt wird ein großzügiger Fahrradabstellbereich in der ebenerdigen Garagenebene.

Objekt

Das Neubauprojekt "Residenz Bad Tölz" verfügt über 14 lichtdurchflutete Wohneinheiten, von 1 bis 3 Zimmer, zwei separate Hauseingänge - jeweils mit Aufzugsanlage, Tiefgaragenanlage und Außenstellplätzen. Im Süden und Westen befindet sich eine Wohnbebauung, im Norden und Osten reinste Natur.

Zur "Residenz Bad Tölz"
Die repräsentative Wohneinheiten sind alle überwiegend nach Süden und Westen aus¬gerichtet und werden äußerst hochwertig ausgestattet. Der Neubau wird nach neuestem Stand der Energie-Einsparver¬ordnung Energieeffizienzhaus (KfW 100) in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, mit ein¬em WU-Beton-Keller (wasserun¬durchlässigem Beton) mit inte¬grierten Garagenstellplätze so¬wie einer barrierefreien Aufzugsanlage, erstellt.
Die außergewöhnlichen hellen und sonnigen 1 bis 3 Zi.-Wohnungen bestechen durch ihre gut durchdachte Architektur sowie deren Grundrissgestaltungen und bieten eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität. Hervorzuheben ist das freundliche und ansprechende Ambiente.

Sonstiges

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 39 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Für diese Wohnung ist ein alternativer Grundriss möglich. Dies sehen Sie im ausführlichen Expose.

Sonderwünsche der Ausstattung können gerne berücksichtigt werden. Grundrissänderungen sind, soweit statisch und technisch machbar, ebenfalls möglich. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die schlüsselfertige Er-stellung, sämtliche Anschlussge¬bühren wie Strom, Wasser, Abwasser. Die komplette Bauausführung erfolgt den jeweils gültigen Normen und Vorschriften der EnEV 2016 und den aktuellen Regel der Baukunst.
Die Baubeginn ist für das Frühjahr 2019 geplant. Der Abriss des Bestandsgebäudes ist zwischenzeitlich erfolgt. Vorraussichtliche Bezugs-fertigkeit Sommer 2020 und die vollständige Fertigstellungsgarantie ist für Herbst 2020 geplant. Eine detaillierte Baubeschreibung, bemaßte Grundrisspläne sowie einen ausführlichen Energieausweis etc. erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.

Sehr geehrte Interessenten, wir würden uns freuen, Sie bald Vorort begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere Angebote bei einem persönlichen Gespräch. Bei konkreten Anfragen sowie Beratungen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

 

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Im Thal 2
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