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Gewerbefläche in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 106738 ( 3640 )

Absolut zentral gelegene Ladeneinheit in Penzberg

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Nutzfläche

85 m²

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

235.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

20.10.2028

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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Lage

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kinder-tagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmög¬lichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und inter¬essanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Lage, Lage nochmals Lage! Die Innenstadt von Penzberg unmittelbar vor der Tür.
Das äußerst freundliche und einladene Ladengeschäft befindet sich in absolut zentraler, moderner und gut frequentierter Geschäftlage, da die Passanten hier auf dem weg zu Ihren Geschäften, Läden, Boutique sowie diverse Vorsorge-einrichtungen des täglichen Bedarfs sind.

Ausstattung

Hier einige High-Light's zum Ladengeschäft:
- absolut zentrale und bekannte Geschäftslage von Penzberg
- gut durchdachter Ladengrundriss flexibel gestaltbar (sep. Küche, Lagerraum und Raumabtrennung)
- gepflegter Eingangsbereich durch die Arkaden
- gestaltbare Sondernutzungsfläche (dz. gepflegter Gründstreifen) vor dem Laden, ca. 65 m²
- großzügige helle Fensterfront u. a. zur Straßenfront
- gepflegte Innenraumausstattung
- solventer und langfristiger Pächter
- großer uneinsehbarer und abschließbarer TG-Einzelstellplatz, der derzeit als zusätzliche Lagerfläche dient
- separater oberirdischer Stellplatz
- Besucherstellplätze der WEG, sowie öffentliche Stellplätze vor dem Ladengeschäft
- und vieles mehr

Zum charmanten Ladengeschäft gehört ein abschließbarer Tiefgarageneinzel-stellplatz und ein oberirdischer Außenstellplatz. Besucherstellplätze sind vor-handen.
Das altbekannte Ladengeschäft ist seit 1998 an die gleichen und solventen Pächter bestens verpachtet. Näherer Einzelheiten über das Mietverhältnis bzw. den Pachtvertrag erhalten Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hoch interessant für Kapitalanlager!
Das charmante Ladengeschäft verfügt über einen Netto Mietpreis-/Ertrag von rd. 5,3%. Der Verkauf erfolgt ohne MwSt.-Ausweisung. Die Betriebskosten und Reparaturenkosten sind optiert und somit kann hier die MwSt ausgewiesen werden. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Objekt

Das offen gestaltete, helle und altbekannte Ladengeschäft befindet sich in einem kleineren gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus im Erdgeschoss, hinter stilvollen Arkaden und einem behaglichen Grünstreifen.
Die charmante Ladenfläche umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, welcher frei gestaltbar ist, mit einer zur Straße und zum Hausgangsbereich orientierten großen Fensterfront nebst erhabenem Eingangsbereich mit Arkaden. Der gepflegte Grünstreifen gehört ebenfalls zur Ladeneinheit. Zudem verfügt das Ladengeschäft über einen separaten Raumteiler, einer praktischen Küche, WC und einem Lager- bzw. Abstellraum. Im Haus befindet sich auch eine bekannte und gut frequentierte Zahnartpraxis.

Sonstiges

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

 

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Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

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