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Erdgeschosswohnung in 82347 Bernried zum Kauf

Objekt-ID: 107267 ( 3659 )

Großzügige 3,5 Zi.-Gartenwohnung + Hobbyraum in Bernried/STA-See

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82347 Bernried

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnfläche

ca. 120,42 m²

Nutzfläche

85,14 m²

Zimmer

3

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

425.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

13.02.2029

Baujahr

2015

Endenergiebedarf

197,6 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Bernried - am Westufer vom Starnberger See!
eine liebliche, ruhige und vor allem, eine äußerst einladende oberbayerische Gemeinde. Der idyllische und malerische Ort mit seinem historischen Kloster, den barocken Kirchen, seinen denkmalgeschützen Bauernhäusern und dem Buchheim Museum (Museum der Phantasie), macht Bernried zu einem wahren und ruhigen Juwel. Erholen, entspannen, erleben - Bernried, ein malerisches Paradies am Starnberger See und dem angrenzenden Fünf-See-Land. Die Kultur hat hier einen hohen Stellwert und weist ein reichhaltiges Programm auf. Ganz gleich, welche Gründe Sie nach Bernried am Starnberger See führen.
Verschiedene Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte unter-schiedlicher Fachrichtungen sind am Ort vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab und machen Bernried zum perfekten Wohnort für junge Familien. Weiterführende Schulen sind gut und schnell in den Nachbarorten Tutzing, Penzberg oder Weilheim zu erreichen. Der Bahnhof Bernried wird von der Bahnlinie Kochel München, zu den Pendlerzeiten im 30-Minuten-Takt, ansonsten stündlich, angefahren. Mit dem Auto ist München ebenfalls unkompliziert und zügig zu erreichen, entweder über die Staatsstraße Seeshaupt-Tutzing-Starnberg oder über die A95 Garmisch Partenkirchen-München. Näheres gerne unter www.bernried.de.

Objektlage:
Was zählt = Lage, Lage und nochmals Lage! Sonnig, idyllisch und absolut ruhig befindet sich das ältere Zweifamilienhaus mit der zum Teil sanierungsbedürftigen 3,5 Zi.-Gartenwohnung am süd/westlichen Ortsrand von Bernried, in greifbarer Nähe von Fluren, Auen und Wäldern. Nur ein Katzen-sprung ins angrenzende Grüne!
Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Einkaufsmarkt) sowie der Bahnhof sind rd. 850 m entfernt. Der Starnberger See ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Hier einige High-Light's der Wohnung:

- Lage, Lage und nochmals Lage! Ruhiges, idyllisches Wohnen und Leben in Bernried/Starnberger See
- horizontale Hausaufteilung in einem Zweifamilienhaus, Art: Haushälfte im Erdgeschoss
- offener, heller und großzügiger Wohnungsgrundriss, gestaltbar in eine 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 120 m² Wfl. inkl. 1/2 Hobbyraum, Wohn-/Nutzfläche von rd. 205 m²
- großes Bad mit Fenster, Eckwanne und Dusche, Waschbecken mit Einbaumobiliar und Fußbodenheizung
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, -Einsatz defekt erneuerbar!
- gemütlicher Wintergarten, beheizbar durch Kachelofen vom Wohnzimmer
- große Sonnenterrasse nach Süden, die gerne zum Verweilen einlädt
- riesige, allein nutzbarer Gartenfläche (Sondernutzungsfläche ca. 345 m²) Gemeinschaftlich Fläche inkl. Zufahrt und Eingangsbereich ca. 240 m² (Hälfteanteil der Gemeinschaftsfläche von rd. 120 m²)
- großer, beheizter Hobbyraum im Kellerbereich mit taghellem Ostfenster durch eine separate Kelleraussentreppe zusätzlich begehbar
- weitere Keller-/Lagerräume
- optionaler Einbau eines Bads im Kellergeschoss Anschlüsse vorhanden
- separater Garagenstellplatz in der großzügigen Doppelgarage
- PKW-Stellmöglichkeiten vor der Garage
- Einbau einer neuen und modernen Gas-/Brennwert-Heizungsanlage (im Herbst 2015)
- Gemeinschaftlich genutzt werden der Heiz- und ehemalige Tankraum
und vieles, vieles mehr.

Das Raumangebot ist ideal für die kleine Familie, die Sonne und Ruhe liebt. Wie beschrieben sind allerlei Erhaltungsmaßnahmen noch durchzuführen, jedoch für jeden handwerklich Geschickten, der gerne sein Engegement einbringt, ist sicher vieles mit überschaubaren Mitteln zu bewerkstelligen.

Schau´n Sie rein! Um einen Eindruck und die Gestaltungsmöglichkeiten der Erdgeschosshaushälfte zu gewinnen, stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.

Objekt

Die großzügige, sanierungsbedürftige 3,5 Zi.-Südgartenwohnung befindet sich in einem reizvollen Zweifamilienhaus, das in hochwertiger Ziegelmassivbauweise 1968 errichtet wurde. Als horizontal geteiltes Zweifamilienhaus ist unser Angebot eine Art "Haushälfte"! Die helle Gartenwohnung ist die deutlich attraktivere "Haushälfte" im Erdgeschoss mit Wintergarten, riesigem Gartenanteil sowie einem separaten Hobbyraum im Kellergeschoss.

Ein ideales Eldorado für Idealisten, Bastler und Handwerker!
Mit etwas handwerklichem Geschick und Fleiß kann hier preisgünstig eine enorme Wertsteigerung bzw. Verbesserung geschaffen werden. Die Grund-substanz ist absolut in Ordnung. In der sonnigen Gartenwohnung sind diverse Arbeiten u. a. Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge, Ausstausch eines Fensterelements, Raumabteilung für das 3-te Zimmer nebst Zimmertüre sowie weitere Arbeiten vorzunehmen. Mit überschaubaren Mitteln von rd. EUR 30.000,- kann hier eine traumhafte Wohlfühloase geschaffen werden. Die Kost-enschätzung wurden durch einen Bauingenieur ermittelt und beruhen auf einer Vergabe an Fachfirmen. Weitere diverse Reparaturmaßnahmen am Eingangs-bereich, Garagendacherneuerung sowie ein umfangreicher Fassadenanstrich (Mauerwerk und Holzelemente), nebst Beiputzarbeiten an der Außenfassade stehen ebenfalls an. Die geschätzen anteiligen Kosten für diese gemein-schaftlichen Maßnahmen belaufen sich auf rund EUR 17.000,-.
Diese Kostenschätzungen wurden vollumfänglich im Angebotspreis berücksichtigt. Da Eigenleistungen zu erheblichen Einsparungen führen können, ist dieses Immobilienangebot ein Eldorado für handwerklich Geschickte, die selbst Hand anlegen möchten/können.

Das großzügige Bad mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Einbaumobiliar sowie das separate Gäste-WC wurden schon einmal ansprechend saniert und seither gepflegt. Zudem verfügt die Gartenwohnung über erhebliche Nutzflächen im Kellerbereich. Mit einer separaten Kelleraußentüre ist der geräumige Hobby¬raum mit taghellem Fenster und Heizung begehbar. Optional besteht die Mög¬lichkeit, im Keller ein Bad einzubauen - Anschlüsse vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

 

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