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Wohnung in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 107766 ( 3670 )

Helle und freundliche 3 Zi.-Balkonwhg. in begehrter Wohnlage von Penzberg - Ideal für Kapitalanleger!

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Verfügbar ab

VERMIETET

Wohnfläche

ca. 78,80 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

311.800 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

19.04.2028

Kennwert

100,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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C
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D
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Lage

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebens-werter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie HAP, Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch un¬mittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die freundliche, ruhige und sonnige 3 Zi.-Westbalkonwohnung befindet sich in einem 1995, in massiver und hochwertiger Ziegelbauweise, erbauten über-schaubaren Mehrfamilienhaus. Hervorzuheben ist der äußerst zentrale Wohn-standort von Penzberg. Das Zentrum mit all seinen Versorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger; Einkaufsmärkte und allerlei Geschäften), wie auch der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Hier können sie bei Bedarf Ihr Auto gerne stehen lassen!

Ausstattung

Hier einige High-Light's der Wohnung:
- absolut attraktiver und großzügiger Wohnungsgrundriss mit ca. 79 m² Wohnfläche
- äußerst helle und einladende 3 Zi.-West-Balkonwohnung
- gepflegte Wohnraumaustattung
- großflächige und lichtdurchflutete Fensterfronten mit Rollo
- helles freundliches Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- absolut zentrale, ruhige und begehrte Wohnlage von Penzberg
- fußläufig sind alle wesentlichen Vorsorgeeinrichtungen schnell erreichbar
und vieles mehr

Zur Wohnung gehört ein Kellerrabteil, sowie ein separater TG-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2015 nach dem neuesten Stand der Technik saniert und ist trockenen Fußes über den Kellerflur zu erreichen. Gemeinschaftlich genutzt wird ein geräumiger Trockenraum im Dachgeschoss, ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage und ein Kinderspielplatz.

Objekt

Was heute zählt = Lage, Lage und nochmals Lage! Ein wesentlicher Vorteil der großzügigen Balkonwohnung ist sicher die äußerst zentrale und ruhige Wohnlage, sowie der weitreichende Westblick vom großzügigen Balkon. Hervorzuheben ist zudem, der helle und offene Wohnbereich, die gemütliche und geräumige Küche und das großzügige Bad. Somit verfügt die Wohnung über ein besonderes freundliches Wohnflair "Eine Oase der Behaglichkeit!". Nicht nur die Wohnung sondern auch das Haus verfügt über eine äußerst ansprechende Ausstattung. Die Wohnung wird durch ein zentrales Treppen¬haus und offene Laubengänge erschlossen.

Die Wohnung ist schon seit vielen Jahren solvent vermietet. Zum Jahresbeginn 2020 wird eine Mietzinsanapssung an den durchschnittlichen örtlichen Mietzins vorgenommen. Somit kann ein Miet-/Preisertrag von rd. 3 % generiert werden. Ideal für einen Kapitalanleger.

Eine Besichtigung wird Sie von der freundlichen und hellern überzeugen. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 100,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis Wohnung: 311.800,00
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,00
Gesamtkaufpreis: 326.800,00

optional möglich:
Aussenstellplatz: EUR 3.500,00

 

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