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Haus in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 107775 ( 3675 )

Wohnen mit hohem Anspruch! Architektenhaus EFH/ZFH -in feinster Wohnlage von Penzberg

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 316 m²

Grundstücksfläche

851 m²

Nutzfläche

158 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.095.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Kennwert

71,95 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
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Lage

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen rd. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Feinste Wohnlage! Das außergewöhnliche und architektonische Wohnidyll besticht auch durch die sonnige, ruhige und begehrte Wohnlage von Penzberg. Das unmittelbare Freizeitangebot von Penzberg bietet eine enorme Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten. In wenigen Minuten ist das Zentrum von Penzberg, mit all seinen Einkaufsgeschäften gut und schnell zu erreichen. Die Bundesbahnhaltestelle Penzberg befindet sich nur rd. 1 km entfernt. Die Autobahn (A95) München-Garmisch-Part. ist ebenfalls in wenigen Minuten bestens erreichbar.

Ausstattung

Hier einige Details im Überblick:
- feinste, sonnige und ruhige Wohnlage von Penzberg
- kreative und vielseitige Architekturplanung
- großzügige Wohnflächen: Wfl. ca. 316 m², W-/Nutzfl. ca. 475 m²
- hochwertige massive Ziegelbauweise mit vielen Details
- fantastische stilvolle Fassadengestaltung mit Wiederkehre und Gauben
- überall Fußbodenheizung bzw. Wandheizungen
- gepflegte Wohnraumausstattung mit edlen Steinzeugbelag und Landhausdielen, etc.
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit rd. 100 m² Wfl. inkl. Wintergarten
- gemütlicher Süderker mit passender Eckbank und Tischelement
- "Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" Umstaltung möglich !
- zwei separate Haupteingangstüren vorhanden
- 6 geräumige und helle Schlafzimmer
- großzügige Bäder mit Doppelwaschbecken, Dusche bzw. Wannen
- separates helles Gäste-WC im Erdgeschoss
- großzügiger eleganter Küchenbereich (EBK inkl. E-Geräten.)
- behaglicher Kachelofen zwischen Küche und Wohnen
- praktischer beheizter Hobbyraum
- zwei großzügige Kellerräume und ein Wirtschaftsraum
- der Kellerbereich ist komplett gefliest
- gemütlicher Wellnessbereich mit Whirlpool und Hamam
- geräumige Süd- und separate Westterrasse
- drei sonnige Balkone, z. t. mit Überdachung und Schwalbennest
- zusätzliche Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden.
- praktische, ca. 36 m² große Doppelgarage mit Nebeneingangstüre
- und vieles mehr

Das beindruckende und kreative Architektenhaus verfügt über einen großzügigen Süd- und Westgartenbereich mit ca. 851 m², der gerne zum Verweilen einlädt. Die derzeitigen Eigentümer hatten für diese Jahr diverse Erhaltungsmaßnahmen geplant. Aufgrund beruflicher und privater Umorientierung ist nun ein Ortswechsel erforderlich. Die besagten Erhaltungsmaßnahmen kann nun der neue Erwerber nach seinen eignen Wünschen und Vorstellungen umsetzen. Der Kostenaufwand für die Maßnahmen wie u. a. Malerarbeiten, Heizungserneuerung, Außengestaltungsmaßnahmen, sowie kleinere Reparturarbeiten sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Objekt

Ein Wohntraum der architektonischen Besonderheit! Attribute wie Architekur, Ausstattung und Weitläufigkeit alles eine Klasse für sich. Das kreative und stilvolle Architetkenhaus kann mit minimalem Aufwand in ein vielseitiges Zweifamilienhaus (EG und OG.) umgewandelt werden! Eine entsprechende Nebeneingangstüre ist schon vorhanden. Platzprobleme ade! Abgesehen von der enormen Wohnfläche ca. 316 m², ca. 475 m² W./Nutzfl. bietet das lichtdurchflutete Ensemblel über eine äußerst weitläufige und originelle Architektur. Im Jahre 1990 wurde der Wohntraum in hochwertiger massiver Ziegelbauweise nach individuellen Wünschen und hochwertigen Wohndetails erbaut. Hervorzuheben ist das wunderschöne sonnige Grundstück mit ca. 851 m². Auf den Punkt gebracht, vermittelt das sonnige Architektenhaus "Wohnen mit hohen Anspruch".

Sonstiges

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das äußerst interessante Architektenhaus bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin ab.

 

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