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Haus in 82347 Bernried zum Kauf

Objekt-ID: 107776 ( 3676 )

...modern, ökologisch, energiesparend! Architektenhaus mit Neben-/Gästehaus

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82347 Bernried

Verfügbar ab

Nach Absprache

Wohnfläche

ca. 263,37 m²

Grundstücksfläche

900 m²

Nutzfläche

186 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Etagenanzahl

2

Preis

Kaufpreis

1.569.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

23.01.2029

Kennwert

40,2 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Elektro, Wärmepumpe (Sole/Wasser)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
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E
F
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Lage

Bernried - am Westufer vom Starnberger See!
eine liebliche, ruhige und vor allem, eine äußerst einladende oberbayerische Gemeinde. Der idyllische und malerische Ort, mit seinem historischen Kloster, den barocken Kirchen, seinen denkmalgeschützen Bauernhäusern und dem Buchheim Museum (Museum der Phantasie), macht Bernried zu einem wahren und ruhigen Juwel. Erholen, entspannen, erleben - Bernried, ein vielseitiges Paradies am Starnberger See und dem angrenzenden Fünf-See-Land. Das Freizeitangebot von Bernried ist enorm, ob Baden im Starnberger See, Reiten, Tennis, Golfen oder eine Vielzahl von weiteren interessanten Aktivitäten.
Ebenso die Kultur hat hier einen hohen Stellwert und weist ein reichhaltiges Programm auf. Ganz gleich, welche Gründe Sie nach Bernried am Starnberger See führen.
Verschiedene Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte unter-schiedlicher Fachrichtungen sind am Ort vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab und machen Bernried zum perfekten Wohnort für junge Familien. Weiterführende Schulen sind gut und schnell in den Nachbarorten Tutzing, Penzberg oder Weilheim zu erreichen. Der Bahnhof Bernried wird von der Bahnlinie Kochel München, zu den Pendlerzeiten im 30-Min.-Takt, ansonsten stündlich, angefahren. Mit dem Auto ist München ebenfalls unkompliziert und zügig zu erreichen, entweder über die Staatsstraße Seeshaupt-Tutzing-Starnberg oder über die A95 GarmischPartenkirchen-München. Bernried hat sich über die Jahre seinen schönen dörflichen Charakter erhalten.
Näheres unter: www.bernried.de

Objektlage:
Leben am Starnberger See!
Das ökologische, moderne und energiesparende Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung im Neben-/Gästehaus befindet sich unweit vom Starnberger See. In wenigen Minuten sind fußläufig die wesentlichen Versorgungs-einrichtungen (Bäcker, Einkaufsmarkt), Ärzte (Zahnarzt, Hausarzt) sowie der Bahnhof erreicht. Eine Bushaltestelle finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Hier einige Details im Überblick:
- begehrte Wohnlage, Bernried am Starnberger See
- helle und lichtdurchflutete Räume
- kurze Wege für Ihren Alltag
- energieeffiziente und ökologische Holzwerkkonstruktion des renommierten Unternehmens "WerkHaus"
- Maße: Architektenhaus von ca. 12,52 m x 8,52 m +
Nebenhaus mit Gewerbe-/Einliegerwohnung von ca. 5,52 m x 6,52 m
- modernes und ökologisches erdwärme Heizsystem mit neuer Photovoltaikanlage (15,4 kWp) mit Batteriespeicher (Sommer 2018)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Kellerumfassungswände in WU-Beton (wasserundurchlässiger Sperrbeton)
- äußerst moderne und großzügige Wohnraumausstattung
- großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 70 m² Wfl.
- drei geräumige Schlafzimmer im Haupthaus
- großzügige moderne Bäder, entweder mit Wanne oder mit Wanne und Dusche
- separates helles Gäste-WC im Erdgeschoss (Duschanschluss vorbereitet)
- behagliche Gemütlichkeit durch einen Schwedenofen im Wohnbereich
- großzügiger Holzsteg zu der Süd- und Westterrasse
- praktischer beheizter Hobbyraum
- praktischer, ca. 36 m² großer Carportbereich
- separate Gewerbe-/Einliegerwohnung im Neben-/Gästehaus mit eigenem Hauseingang, rd. 27 m² Wohnfläche, derzeit gewerblich vermietet (AirBnB), inkl. Küchenbereich und Duschbad
und viele weitere sehenswerte Details

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das äußerst energieeffizente und moderne Architektenhaus bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin unter 08856-92660 ab.

Objekt

Das äußerst ansprechende und moderne Architektenhaus mit Einliegerwohnung im Neben-/Gästehaus wurde im Jahre 2006 hochwertig erbaut. Hierbei wurden viele individuelle Wünsche und Vorstellungen des Bauherren mit aufgenommen. Einen wesentlichen Vorteil bietet die lichtdurchflutete und moderne Wohnraumaufteilung. Insbesondere die Giebelseiten der Satteldachkonstruktion präsentieren sich durchgehend mit Glaselementen, die das Licht in das Innere der Wohnlandschaft einbringen und ein einzigartiges und behagliches Wohngefühl wiederspiegeln.
Das Haus bietet eine großzügige, gut aufgeteilte Wohnfläche, mit unter durch die Einliegerwohnung im Neben-/Gästehaus (mit eigenem Eingang). Das Nebenhaus ist für Gäste und Besucher realisiert, diese genießen hier einen unabhängigen Wohnbereich mit Duschbad und Kochgelegenheit. Das Neben-/Gästehaus wird derzeit als AirBNB Vermietung genutzt. Somit ist diese Immobilie für Leben, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück bestens geeignet.
Wunderschön sonnig, bietet das überwiegend uneinsehbare Grundstück, mit ca. 900 m², vielfältige Aufenthaltsbereiche, auch durch die großzügigen Holzterrassen nach Süden und Westen (mit gesamt ca. 80 m²) welche gerne zum Verweilen und Ruhen einladen.
Der Energieverbrauch, durch die modernste Heiztechnik (Erdwärme), gepaart mit einer energieeffizienten Photovoltaikstromanlage, ergibt einen außergewöhnlich niedrigen Gebäudeenergieverbrauch. Der Ertrag der Photovoltailkanlage mit Batteriespeicher ist in dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Sonstiges

Baujahr: 2006
Energiekennwert: 40,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

 

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