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Wohnung in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 107963 ( 3684 )

Sonnige Stadtwohnung! Attraktive 2 Zi.-S/O Balkonwohnung - zentral in Penzberg

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Wohnfläche

ca. 64,20 m²

Nutzfläche

10,87 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

222.000 €

Käuferprovision

3,57


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

11.04.2027

Endenergiebedarf

109,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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C
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D
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Lage

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie Hörbiger, Marker, K2 und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel aus. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Stadtwohnung - äußerst Ideal! Die sonnige und attraktive 2 Zi.-Obergeschosswohnung befindet sich in einem 1991 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise erstellten, kleinen Wohn- und Geschäftshaus (nur 6 Einheiten), in absolut zentraler Lage von Penzberg. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schwimmbad und Tennisanlage sind in Lauflage - dies erspart Ihnen viele Autofahrten. Zudem ist das Zentrum von Penzberg und der Bahnhof ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A95 Garmisch-Partenkirchen - München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

Hier einige High-Light's der Wohnung:

- Stadtwohnung mit unmittelbarer Nähe ins Zentrum von Penzberg
- großzügige und gut durchdachte Grundrissplanung
- freundliches und helles Wohnambiente
- gepflegtes, kleines Wohn- und Geschäftshaus
- lichtdurchflutete und große Fensterelemente
- zwei großzügige Balkone
- helle Einbauküche, mit E-Herd
- helles gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
- geflegte Bodenbeläge, u. a. Parkett und helle Fliesen
- separater Waschmaschinenanschluß im Keller + Trockenraum
- geräumiger Kellerraum
- und vieles mehr...

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (mit Licht und Strom!) sowie ein Duplex-Garagenstellplatz (oben). Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum (mit separatem WM-Abstellplatz).

Die Wohnung ist seit 2017 solvent vermietet. Zum Jahresbeginn 2020 kann eine Mietzinsanpassung, innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % (freibleibend) vorgenommen werden. Somit kann ein Miet-/Preisertrag von rd. 2,80 % generiert werden. Nach der Mietzinsanpassung hat der bestehende Mietzins jedoch den durschnittlichen Mietpreis von Penzberg nicht erreicht. In den nächsten Jahren kann sich der Miet-/Preisertrag auf rd. 3 % erhöhen. Somit auch Ideal für einen Kapitalanleger.

Objekt

Die einladende und helle 2 Zi.-Obergeschosswohnung besticht durch ihre großzügige und reizvolle Grundrissgestaltung und ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Die attraktive Wohneinheit verfügt über eine ansprechende Wohnraumaustattung und wirkt äußert gepflegt. Hervorzuheben sind die beiden gemütlichen Balkone (Ostbalkon mit ca. 6 m² und der Südbalkon mit ca. 3 m²). Die Wohneinheit überzeugt durch Ihren besonderen Charme und das freundliche Wohnambiente

Gerne nehmen wir uns Zeit, um mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 109,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis Wohnung: EUR 222.000,00
Kaufpreis Duplexparkerstellplatz: EUR 7.500,00
Gesamtkaufpreis: EUR 229.500,00

 

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Im Thal 2
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