82340 Feldafing Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 82340 Feldafing zum Kauf

Objekt-ID: 108198 ( 3689 )

Zentral in Feldafing-Starnberger See! 3 Zi.-Obergeschosswohnung mit Gartenfläche

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82340 Feldafing

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 89 m²

Nutzfläche

14 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

459.500 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

04.10.28

Kennwert

142,7 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Feldafing am Starnberg See,
zweifelsohne zählt Feldafing zu der ersten und begehrtesten Wohnadresse am Starnberger See und des Münchner Umlandes. Auch Kronprinz Maximilian empfand schon damals, das Idyll Feldafing als "Außergewöhnlich". Kurze Zeit nach der Thronbesteigung 1848 wurden die Insel Wörth, die heutige berühmte Roseninsel und viele Grundstücksflächen erworben. Heute umfasst das Areal den Park, das gesamte Gebiet des Feldafinger Höhenbergs und das Gelände der Fernmeldeschule. Feldafing mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling hat viel zu bieten. Abgesehen von der reizvollen und idyllischen Landschaft am Starnberg See, ist Feldafing ein Erholungsort für jeden Erholungssuchenden aus nah und fern. Die Ufer des Starnberger Sees laden Sie gerne zum Verweilen ein. Nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Das begehrte Wohnidyll und die intakte Natur sichert auch die Zukunft für eine hohe Lebensqualität. Die Roseninsel, den Lenné-Park, das Hotel Kaiserin Elisabeth (Kaiserin Sisi) sowie das Schloss Garatshausen sind nur einige der vielen interessanten Sehenswürdigkeiten. Der begehbare langstrecken 18-Loch-Golfplatz direkt am Starnberger See zählt zu den schönsten in Europa.
Zum einen bietet Feldafing durch ihre Lage direkt am Starnberger See zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, andererseits ist Starnberg (rd. 8 km) und die Landeshauptstadt München (Zentrum rd, 34 km) gut schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung ist zusätzlich gegeben. Feldafing selbst hat eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl die tägliche Versorgung wie auch gemütliches Schoppen und Ausgehen ermöglicht. Ein gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule am Ort, Realschule und Gymnasium in den Nachbarorten) und eine hervorragende medizinische Versorgung komplettieren das Angebot.

Objektlage:
Hier zählt = Lage, Lage und nochmals Lage! Die äußerst sonnige 3 Zi.-Westbalkonwohnung befindet sich in einem 1989, in massiver und hochwertiger Ziegelbauweise erbauten, kleinen und überschaubaren Mehrfamilienhaus. Absolut zentral und dennoch in einer absolut ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Feldafing. In nächster Nähe befindet sich das Zentrum von Feldafing mit all seinen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Läden, Boutiquen, das Benedictus Krankenhaus, diverse Ärzte sowie die S-Bahnhaltstelle (S6, rd. 400 m) sind ist nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Grundschule (rd. 350 m) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Enfernung zum Starnberger See und zur Roseninsel beträgt nur rd. 1100 m Luftlinie.

Ausstattung

Hier einige High Light´s im Überblick:
- äußerst gepflegtes Wohnambiente in Top-Wohnlage von Feldafing
- großzügiger, aufgelockerter und gut durchdachter Wohnungsgrundriss
- geräumiges, rd. 35 m², helles Wohnzimmer mit Glaserker, Option zur Unterteilung einses separaten Schlafzimmers, mit großen Fensterfronten und Zugang zu einem der S/W-Balkone - mit Blick ins "Grüne".
- überall gepflegte Bodenbeläge
- lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Lebensräume
- praktisch von der Küche Zugang zum kleinen S/W-Balkon mit Abgang zum eigenen Garten mit eingewachsener Holzterrasse
- gepflegte Einbauküche mit E-Geräten
- hell gefliestes Bad mit Wanne mit Glasduschwand, Fensterschacht etc.
- und vieles mehr...

Objekt

Die außergewöhnlich helle, einladende 3 Zi.-/Westbalkonwohnung, mit Zugang zum eigenen Garten mit gemütlicher Holzterrasse besticht nicht nur durch ihre begehrte und ruhige Wohnlage, sondern auch durch ihren charakterisierten und großzügigen Wohnungsgrundriss. Das sonnige Wohnambiente befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Zur außergewöhnlichen und weitläufigen Wohnung gehört ein großzügiger Einzeltiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes über den Kellerbereich.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Trockenraum. Die gemeinschaftliche Gartenfläche verfügt über eine einladende Terrasse an einem Bachlauf und ist auch von der Sondernutzungsfläche ebenfalls begehbar.
Die Wohnung steht leer. Mit kleinen kosmetischen Renovierungsarbeiten u. a. Malerarbeiten etc, und etwas handwerklichen Geschick, kann eine mehr als gemütliche Wohnoase generiert werden.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Sie erhalten vorab ein ausführliches Exposé. Nach Erhalt, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Baujahr: 1989
Energiekennwert: 142,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis Wohnung: EUR 459.500,00
Kaufpreis TG Stellplatz EUR 20.000,00
Gesamtkaufpreis: EUR 479.500,00

 

82340 Feldafing Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 108198

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
  Online Business Card