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Doppelhaushälfte in 82393 Iffeldorf zur Miete

Objekt-ID: 108749 ( 3707 )

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Süd-Garten! Platz für die ganze Familie in Iffeldorf

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82393 Iffeldorf

Verfügbar ab

ab 01.12.2019

Wohnfläche

ca. 148 m²

Grundstücksfläche

375 m²

Nutzfläche

99 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Etagenanzahl

2

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaltmiete

1.600 €

Nebenkosten

150 €

Kaution

4.950 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

09.05.2024

Endenergiebedarf

118 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
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Lage

Iffeldorf an den Osterseen!
Wie eine glitzernde Perlenkette liegen die 18 miteinander verbundenen Seen traumhaft schön im Herzen des Pfaffenwinkels, ziemlich genau zwischen München und der Zugspitze: Die Osterseen bei Iffeldorf. Die Osterseen sind eines der ältesten bayerischen Naturschutzgebiete und eines der schönsten. Das herrliche Wanderparadies mit den variantenreichen Routen von drei bis 30 Kilometer bietet ein Stück unberührte Natur. Auf einem Hügel am Ortsrand von Iffeldorf grüßt die Heuwinkelkapelle weit ins Land. Neu restauriert ist sie eine der sakralen Juwelen von Iffeldorf.
Iffeldorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (z.B.: BAB Anschluss A 95 München-Garmisch-Partenkirchen, Zuganschluss (ca. 45 Min. zum Hauptbahnhof München)). In wenigen Minuten ist die Kleinstadt Penzberg mit all Ihren Einkaufs- und Vorsorgeeinrichtungen erreicht. Gymnasium, Real-schule, Musik-/ Volkshochschule sowie Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen finden sie ebenfalls vor. Näheres unter: www.iffeldorf.de

Lage, Lage und nochmals Lage. Die geräumige Landhaus-DHH befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Iffeldorf. Das Freizeitangebot von Iffedlorf ist enorm, ob Baden, Reiten, Tennis, Golfen oder eine weitere Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten. In wenigen Minuten ist das Zentrum von Iffeldorf, mit all seinen Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs gut und schnell zu erreichen. Die Bundesbahnhaltestelle Staltach befindet sich nur rd. 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahn (A95) ist ebenfalls in wenigen Minuten bestens zu erreichen.

Ausstattung

Hier einige Details im Überblick:
- begehrte Wohnlage von Iffeldorf
- absolut ruhig und sonnig
- helle und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- hochwertige Renovierungsarbeiten von 2007 bis 2009
- gut durchdachte Raumaufteilung
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche und E-Geräten
- Kaminofen im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur
Südterrasse
- geräumiges helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
- kleineres Bad mit Dusche und Fenster im DG
- ausgebautes, vielseitig nutzbares Dachgeschoss mit eigenem Balkon
- praktische Sauna im Hobbyraum
- geräumige Kellerräume
- großzügige Südterrasse und zwei Balkone
- separate Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
- und viele mehr

Der wunderschöne groß angelegte Südgarten lädt gerne zum Verweilen ein und weist eine aufgelockerte Bepflanzung auf. Im Gartenbereich finden Sie noch eine praktische Holzhütte.

Bei Interesse erhalten Sie das "Formular zur Selbstauskunft" beim Besichtigungstermin. Dieses ergänzen Sie um Ihre letzten drei Gehaltsabrechnung-en/Gehaltsnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Termines.

Objekt

Die äußerst gepflegte Landhaus-DHH wurde 1977 in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist nach Süden ausgerichtet. Zwischen den Jahren 2007 bis 2009 wurden umfängliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, u.a. neue Bäder, Bodenbeläge, stilvolle Innentüren und Heizungsanlage wahrgenommen. Die Vorteile der Zentralität und Ruhe sprechen für sich. Vom rundumlaufend en Balkon kann größtenteils die umliegende Bergwelt genossen werden.
Hervorzuheben ist die angenehme Hausgröße von rd. 148 m² Wfl. und einer W-/Nutzfl. von rd. 247 m², die somit viel Platz für die große Familie bietet. Das einladende und sehr gepflegte Wohnflair wirkt äußerst freundlich und behaglich. Der eingewachsene Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Nettokaltmiete EUR 1.600,00
Einzelgarage EUR 50,00
Nebenkosten EUR 150,00
Gesamtmiete EUR 1.800,00

 

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