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Erdgeschosswohnung in 82276 Adelshofen zur Miete

Objekt-ID: 109840 ( 3746 )

Moderne Neubau - EG-Haushälfte am Reiterhof! Ruhig in Adelshofen/FFB

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82276 Adelshofen

Verfügbar ab

01.08.2020

Wohnfläche

ca. 147,05 m²

Nutzfläche

78,44 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaltmiete

1.485 €

Nebenkosten

250 €

Kaution

4.600 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

66,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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Lage

Hervorragenden MVV-Anbindung (S-Bahn):
S-Bahn, Mammendorf (S3):
Durch die Haltestelle "Mammendorf/Nannhofen" der S3 Mammendorf Holzkirchen (20-Minuten-Takt) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Ver-kehrsnetz gewährleistet, so ist die Münchner Innenstadt bequem und stressfrei erreichbar. Zudem fährt von hier aus die Regionallinie "Fugger-Express", die in ca. 20 Minuten, mit einem Halt in München-Pasing, am Hauptbahnhof München ist. Die Haltestelle "Mammendorf" (S3) ist ca. 7 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.
S- Bahn, Grafrath (S4):
Die Haltestelle "Grafrath" der S4 Geltendorf-Ebersberg (20-Minuten-Takt) ist ebenfalls ca. 7 km entfernt, mit dem Bus in ca. 12 Minuten erreichbar.
Busverbindungen:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich rd. 500 m entfernt. Dort verkehren die Buslinien 822, 823 und 829.

Schulen und Kindertagesstätten:
Die Kindergrippe in Adelshofen ist ca. 1 km entfernt. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in im Nachbarort Jesenwang, ca. 2,5 km entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Fürstenfeldbruck, Mammendorf, Maisach, Stockdorf.

Vorsorgeeinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger) befinden sich im Nachbarort Jesenwang oder Luttenwang. Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken und Behörden sind in Fürstenfeldbruck vorhanden

Ausstattung

Hier die wesentlichen Highlights:
- die Natur als unmittelbaren Nachbar - Ruhe und Erholung
- Wohnen und Leben auf einem Reiterhof, Ideal für Pferdeliebhaber!
- absolut ruhige und begehrte Wohnlage der Erholung
- ideal für die große und naturverbundene Familie
- lichtdurchflutete Wfl. mit rd. 147 m² und einer W-/Nutzfl. von 225 m²
- äußerst hochwertige Wohnraumausstattung; Steinzeug und
Vinylboen
- große Wohn-/Essküche nebst separater Speisekammer
- 3-fach Verglasung aller Fenster und Fensterelemente
- energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- geräumige Hobbyraum mit Heizkörper und taghellen
Fensterelementen
- zwei große, abgemauerte, abschließbare Kellerräume, gefliest
- gemütliche eigene Südgartenfläche mit großer Südterrasse
- elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten
- moderne energieeffiziente Gasbrennwertheizung
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und Fahrradbereich,
begehbar durch eine separate Kelleraußentreppe
- stilvolle helle Bäder mit barrierefreier, bodengleicher Dusche, Wanne
und Tageslicht
- Mulitmediastationen in vielen Wohnräumen
und vieles mehr

Zu der Neubau EG-Haushälfte gehört ein Garagenstellplatz und ein KFZ-Außenstellplatz. Die Garage wird voraussichtlich erst im Frühjahr 2021 fertig gestellt.

Gemeinschaftlich genutzt wird ein geräumiger Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Zudem befindet sich im Untergeschoss, von außen begehbar, ein separater Fahrradabstellbereich.

Vermietet wird nur an solvente Mieter.
Bezüglich Haustiere wird von Fall zu Fall entschieden. (bitte klären)
Bei Interesse halten Sie bitte die letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft bereit. Das Formular zur Selbstauskunft erhalten sie bei der Besichtigung.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir melden uns bei Ihnen dann bezüglich eines Termins.

Objekt

Die Natur so Nah!
Wiesen, Auen und Wälder als unmittelbarer Nachbar! Attribute der Ruhe, Erholung und Freizeit sprechen hier besonders für sich. Das großzügige Neubau-Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Fertigstellung und wurde äußerst großzügig geplant und hochwertig ausgestattet. Das lichtdurchflutete und in massiver Ziegelbauweise erbaute Zweifamilienhaus mit den beiden horizontal geteilten Haushälften (EG und OG-Wohneinheit) befinden sich angegliedert an einen begehrten Reiterhof mit Reithalle am nördlichen Ortsrand von Adelshofen. Ideal für Pferdefreunde, -flüsterer und Reitbegeisterte. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, Ihr eigenes Pferd Vorort unterzustellten, oder Ihre Hobby auszuleben.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die großzügige 5,5 Zi.-EG-Haushälfte, verfügt über einen zusätzlichen tag¬hellen Hobbyraum, eine Südterrasse mit rd. 32 m², eine gemütliche Südgarten¬fläche und zwei weitere große geflieste Kellerräume. Genießen sie den Vorteil, dass sich die Wohnfläche auf einer Ebene befindet.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B

 

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