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Haus in 81245 München zum Kauf

Objekt-ID: 110071 ( 3710 )

Modernes, ökologisches Neubau "KFW 55" Einfamilienhaus in München/Aubing

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81245 München

Verfügbar ab

nach Fertigstellung

Wohnfläche

ca. 170,37 m²

Grundstücksfläche

521 m²

Nutzfläche

259 m²

Zimmer

6

Preis

Kaufpreis

1.395.830 €

Käuferprovision

3,48


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

06.05.2020

Endenergiebedarf

18 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Wärmepumpe (Luft/Wasser)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Aubing wo sich Stadt und Land begegnen!
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Mün-chner Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied". Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung "Am Westkreuz". Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt schon 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen um der Pfarrkirche St. Quirin wieder. Aubing verfügt über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Supermärkte und ein reichliches Angebot von kulinarischen Köstlichkeiten. Hinsichtlich der Nähe zur Natur mit ihren Wiesen, Auen, Wälder und Seen bietet Aubing für Naturliebhaber und sportbegeisterte eine Vielzahl von Freizeit und Erholungsmöglichkeiten u. a. die Aubinger Lohe und den Langwieder See.
Aubing ist mit sechs Stationen an vier Linien der S-Bahn München angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt angefahren werden. Alle Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus) und zum Marienplatz.

Objektlage:
Das moderne - energieeffiziente und ökologische Neubau-Einfamilien- holzhaus wird in einer begehrten, gewachsenen und überschaubaren 1- und 2- Familienhaussiedlung, Nähe: "Am Westkreuz", Alt-Aubing erstellt. In weniger als 3 Gehminuten ist die Haltestelle "Leinenfelsstr. S4" (ca. 15 Min zum Hauptbahnhof) erreicht. Beste Verkehrsanbindungen zur A8 und A99, umfassende Infrastruktur zum nahegelegenen Westkreuz mit den Vielzahl von Versorgungseinrichtungen (Ärzten, Schulen, Kitas etc.). Der alte Ortskern von Alt-Aubing mit seinen besonderen Flair und Charme ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Einige Hight-Lights im Folgenden:
- begehrte und ansprechende Wohnlage von Alt-Aubing
- sonniges zum Teil eingewachsenes Südgrundstück
- energieeffiziente und ökologische Holzbauweise mit hochwertiger und modernster Dämmung als "KFW 55 Effizienz-Haus"
- Verwendung von Holzbaumaterialien von heimischen Wäldern
- exzellentes, und energieeffizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung (inkl. Wärmerückgewinnung) und sparsamer Fußbodenheizung
- großzügiger Wohn-/Essbereich (rd. 45 m²) mit Zugang zur gemütlichen Südterrasse
- geräumiges Dachgeschossstudio mit großzügigem Bad
- zwei lichtdurchflutet Schleppgauben nach Osten und Westen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Holzparkettböden in allen Wohnräumen
- Einbau von güteüberwachten Materialien
- Bauprüfung durch DEKRA-Bauüberwachung mit Prüfbescheinigung
- kurze Bauzeitphase, da Projektierung abgeschlossen
- geräumige Grundrissplanung mit moderner Gestaltung (z.B.: großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer, geräumiger Wohn-/Essbereich, praktische Ankleide im OG
- praktisches Arbeitszimmer und Speisekammer mit WM-Anschluss im Erdgeschoss
- renovierte Bestands-Doppelgarage und zwei KFZ-Stellplätzen vor der Garage
- ebenerdiger Technikraum (Heiz-/Technikraum), somit kein unnötiges Treppensteigen
- ebenerdiges praktisches Nebengebäude, mit rd. 13 m², als Staufläche nutzbar
- und vieles mehr...

Objekt

Auf dem nördlichen Gesamtgrundstück befindet sich zur Anliegerstraße ein saniertes historisches Bestandshaus. Im südlichen, und somit im sonnigen Grundstücksteil mit rd. 521 m², soll das moderne energieeffiziente und ökologische Einfamilienholzhaus, nach Grundstücksveräußerung, erstellt werden. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Gesamtgröße von rd. 773 m² und wird nach WEG geteilt. Die beiden Häuser sind jedoch wirtschaftlich und rechtlich abstrakt, als wären sie real geteilt. Die WEG-Teilung wurde u. a. hinsichtlich der gemeinsamen Zufahrt vorgenommen. Eine farbliche Zuweisung bzw. Darstellung der Grundstücksanteile finden Sie im Expose.

Das zukunftsorientiere und ökologische Neubau-Einfamilienholzhaus, verfügt über eine Hausgröße von B: 8,57 m x L: 10,33 m, E+1+D, Dachneigung 35 Grad, mit zwei Schleppgauben. Die Baugenehmigung der Landeshauptstadt München, liegt vor. Das Bauvorhaben verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170,37 m², berechnet mit ½ Terrasse und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 259 m².

Für unsere Entwurfsplanung haben wir eine hochwertige Wohnraumausstattung gewählt.

Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung und weiterführende Informationen zu unserer Entwurfsplanung. Nutzen Sie die Möglichkeit und lassen Sie sich von uns ein individuelles Angebot für Ihr Traumhaus erstellen. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

 

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