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Haus in 81245 München zum Kauf

Objekt-ID: 110199 ( 3765 )

Vielseitiges Generationsanwesen für die große Familie - zentral in Aubing

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81245 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 271 m²

Grundstücksfläche

773 m²

Nutzfläche

189 m²

Zimmer

10

Preis

Kaufpreis

2.381.130 €

Käuferprovision

2,6823%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

06.05.30

Endenergiebedarf

18 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Wärmepumpe (Luft/Wasser)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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Lage

München-Aubing wo sich Stadt und Land begegnen!
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Mün-chner Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied". Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung "Am Westkreuz". Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt schon 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen um der Pfarrkirche St. Quirin wieder. Aubing verfügt über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Supermärkte und ein reichliches Angebot von kulinarischen Köstlichkeiten. Hinsichtlich der Nähe zur Natur mit ihren Wiesen, Auen, Wälder und Seen bietet Aubing für Naturliebhaber und sportbegeisterte eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten u. a. die Aubinger Lohe und den Langwieder See.

Objektlage:
Das Generationenanwesen befindet sich in einer begehrten, gewachsenen und überschaubaren 1- und 2- Familienhaussiedlung, Nähe: "Am Westkreuz", Alt-Aubing erstellt. In weniger als 3 Gehminuten ist die Haltestelle "Leinenfelsstr. S4" (ca. 15 Min zum Hauptbahnhof) erreicht. Beste Verkehrsanbindungen zur A8 und A99, umfassende Infrastruktur zum nahegelegenen Westkreuz mit den Vielzahl von Versorgungseinrichtungen (Ärzten, Schulen, Kitas etc.). Der alte Ortskern von Alt-Aubing mit seinen besonderen Flair und Charme ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Kostenaufstellung des Generationen-Immobilien-Projekts:
Kaufpreis des Baugrundstück und Bestandsgebäude/EFH:
inkl. der Nebengebäude mit Doppelgarage 1.835.300,00 EUR*
Eingabeplanung NB, Baugenehmigungsgebühren, Boden- 13.300,00 EUR
Gutachten und Entwässerungsplanung
Kaufpreis Neubau-Einfamilienhaus 470.982,00 EUR
Baunebenkosten Neubau-EFH** ca.: 61.850,00 EUR

Kalkulierter Gesamtkaufpreis schlüsselfertig ca.: 2.381.132,00 EUR

Wichtig Informationen:

1. Der angegebene Kaufpreis des Neu-Einfamilienhauses bezieht sich auf den vorgelegten Entwurf inkl. der angegebenen Sonderausstattung, laut Baubeschreibung. Selbstverständlich wird diese, bei Bedarf, gerne ausgehändigt.

2. **Die projektierten Baunebenkosten basieren auf seriösen und tatsächlichen Kostenangeboten z. T. -schätzungen. Diese können jedoch nach oben oder unten abweichen.

3. Ihr Vorteil, den die Käufer-/Maklergebühr in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzl. 16 % MwSt. wird nur auf den notariell beurkundeten Kaufpreis des Grundstückes, Bestandsgebäude/EFH* sowie der o. g. Nebengebäude* erhoben.

Objekt

Neubau-Einfamilienhaus
Das Generation-Immobilien-Projekt umfasst ein modernisiertes Einfamilienhaus-Bestandshaus nebst Nebengebäude und Doppelgarage und ein sonniges Baugrundstück, welches mit einem ökologischen Neubau-Einfamilienholzhaus bebaut wird. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Gesamtgröße von rd. 773 m². Eine Teilung ist jederzeit möglich.

Das zukunftsorientierte und ökologische Neubau-Einfamilienholzhaus, verfügt über eine Hausgröße von B: 8,57 m x L: 10,33 m, E+1+D, Dachneigung 35 Grad, mit zwei Schleppgauben. Die Baugenehmigung der Landeshauptstadt München, liegt vor. Das Bauvorhaben verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170,37 m², berechnet mit ½ Terrasse und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 259 m². Im ausführlichen Exposé sind die Grundrisspläne, sowie Ausstattungsdetails aufgeführt.

Objektbeschreibung Bestandsgebäude/EFH:
Das kleinere historische Bestandshaus verfügt trotz des Baujahres von ca. 1937, Anbau von ca. 1961 über eine äußerst solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden schon vom Voreigentümer viele werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Durch die zustätzlichen Modernisierungsmaßnahmen von Frühjahr 2020 herrscht "Innen" ein abslout gepflegtes Wohnambiente mit einem besonderen Wohncharme.
Eine Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen, Grundrisspläne und weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Expose.

Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung und weiterführende Informationen zu unserer Entwurfsplanung. Nutzen Sie die Möglichkeit und lassen Sie sich von uns ein individuelles Angebot für Ihr Traumhaus erstellen. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

 

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