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Grundstück in 81245 München zum Kauf

Objekt-ID: 110306 ( 3770 )

Preiswertes Baugrundstück mit genehmigter EFH-Planung in München/Alt-Aubing

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81245 München (München/Alt-Aubing)

Grundstücksfläche

521 m²

Preis

Kaufpreis

780.450 €

Kaufpreis pro qm

1.498 €

Käuferprovision

3,48 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

06.05.2020

Endenergiebedarf

18 kWh/(a⋅m²)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Aubing wo sich Stadt und Land begegnen!
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied". Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung "Am Westkreuz". Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt schon 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen um der Pfarrkirche St. Quirin wieder. Aubing verfügt über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Supermärkte und ein reichliches Angebot von kulinarischen Köstlichkeiten. Hinsichtlich der Nähe zur Natur mit ihren Wiesen, Auen, Wälder und Seen bietet Aubing für Naturliebhaber und sportbegeisterte eine Vielzahl von Freizeit und Erholungsmöglichkeiten u. a. die Aubinger Lohe und den Langwieder See.
Aubing ist mit sechs Stationen an vier Linien der S-Bahn München angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt angefahren werden. Alle Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus) und zum Marienplatz.

Objektlage:
Das interessante Einfamilienhaus-Baugrungstück liegt in einer begehrten, gewachsenen und überschaubaren 1- und 2-Familienhaussiedlung, Nähe: "Am Westkreuz", Alt-Aubing. In weniger als 3 Gehminuten ist die Haltestelle "Leinen-felsstr. S4" (ca. 15 Min zum Hauptbahnhof) erreicht. Beste Verkehrsanbind-ungen zur A8 und A99, umfassende Infrastruktur zum nahegelegenen Westkreuz mit den Vielzahl von Versorgungseinrichtungen (Ärzten, Schulen, Kitas etc.). Der alte Ortskern von Alt-Aubing mit seinen besonderen Flair und Charme ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Einige Hight-Lights im Folgenden:
- begehrte und ansprechende Wohnlage von Alt-Aubing
- sonniges zum Teil eingewachsenes Südgrundstück
- genehmigte Einfamilienhausplanung (Eingabeplanung, Entwässerungsplanung etc.)
- Abriss vom Bestandsgebäude erfolgt
- kurze Bauzeitphase, da Projektierung abgeschlossen
- Baubeginn sofort möglich
- modernisierte Bestands-Doppelgarage und zwei KFZ-Stellplätze vor der Garage
- ebenerdiger Technikraum (Heiz-/Technikraum), somit kein unnötiges Treppensteigen
- ebenerdiges praktisches Nebengebäude, mit rd. 13 m², als Staufläche nutzbar
- und vieles mehr...

Objekt

Auf dem nördlichen Gesamtgrundstück befindet sich zur Anliegerstraße ein saniertes historisches Bestandshaus. Im südlichen, und somit im sonnigen Grundstücksteil mit rd. 521 m², kann ein Einfamilienhaus, nach Grundstücksveräußerung, erstellt werden. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Gesamt-größe von rd. 773 m² und wird nach WEG geteilt. Die beiden Häuser sind jedoch wirtschaftlich und rechtlich abstrakt, als wären sie real geteilt. Die WEG-Teilung wurde u. a. hinsichtlich der gemeinsamen Zufahrt vorgenommen. Eine farbliche Zuweisung bzw. Darstellung der Grundstücksanteile finden Sie im Expose.

Das vorgeplante, genehmigte Einfamilienhaus, hat eine Hausgröße von B: 8,57 m x L: 10,33 m, E+1+D, Dachneigung 35 Grad, mit zwei Schleppgauben. Die Baugenehmigung der Landeshauptstadt München, liegt vor.

Gerne Informieren wir Sie über das Grundstück und die genehmigte Bauplanung für das Einfamilienhaus. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Gesamtkostenaufstellung im Detail:
Kaufpreis Baugrundstück mit 521 m² a 1.498,- EUR/m²: 780.450,00 EUR
Kaufpreis Nebengebäude mit Doppelgarage: 69.250,00 EUR
Eingabeplanung, Baugenehmigungsgebühren, Boden-
gutachten und Entwässerungsplanung: 13.300,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 863.000,00EUR

 

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Im Thal 2
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Z: 0 88 56 - 92 66 0
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