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Erdgeschosswohnung in 83646 Bad Tölz zur Miete

Objekt-ID: 110440 ( 3766 )

Top sanierte 3 Zi.-Süd-/West Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

83646 Bad Tölz

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 86,93 m²

Nutzfläche

46,30 m²

Zimmer

3

Preis

Kaltmiete

1.350 €

Nebenkosten

240 €

Kaution

4.050 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

22.07.2030

Baujahr

2020

Endenergiebedarf

143 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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Lage

Bad Tölz im Isarwinkel!
Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen mit ca. 17.000 Einwohnern, ca. 40 km Luftlinie südlich von München, am Fuße der Berge. Sie liegt im mittleren Isartal, am Eingang zum Isarwinkel, mit einem herrlichen Blick auf die bayerischen und nordtiroler Kalkalpen. Neben dieser einmaligen Lage genießen Sie alle Vorzüge einer idyllischen aber trotzdem jungen und modernen Stadt mit sehr hohem Freizeitwert, die allen Belangen gerecht werden wird. Sämtliche Schulen und ein Krankenhaus befinden sich am Ort. Bad Tölz ist zudem seit 1899 ein staatlich anerkanntes Kurbad und bietet Ihnen hierzu umfangreiche Angebote. Zur Anbindung an die BAB München-Salzburg oder München-Garmisch-Partenkirchen sind es jeweils nur ca. 20 km. München ist mit der bekannten BOB-Bahn sehr gut erreichbar.
Weiteres gerne unter: www.bad-toelz.de.

Objektlage:
Stilvoll wohnen in einem der schönsten Teile Bayerns.
Ihre neue Traumwohnung befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage und trotzdem zentral, zu allen notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten ist das vielseitige Zentrum von Bad Tölz mit seinen Läden und Geschäften gut erreicht.
Lage, Lage und nochmals Lage, das ist nur eines der Attribute dieser außergewöhnlich sonnigen und ruhigen Süd/West-Gartenwohnung. Diese befindet sich in einer äußerst beliebten und absolut ruhigen TOP-Wohnlage mit Bergblick, eingebettet in einem überschaubaren, architektonisch reizvollen Dreifamilienhaus. Am Haus wurden in diesem Jahr umfangreiche Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten durchgeführt und befindet sich, am Ende einer Sackgasse. Diverse Schulen, Kindergarten, Bahnhof, sowie Vorsorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle sind gut erreichbar. Zentral und dennoch ruhig!

Ausstattung

Hier einige High-Light´s im Überblick:
- begehrte Wohnlage von Bad Tölz
- absolut ruhiges Wohnen und Leben
- lichtdurchfluteter, heller und gut geschnittener Wohngrundriss
- äußerst gepflegtes und ansehnliches kleines Dreifamilienhaus mit Bergblick
- großzügiger S/O-Sonnengarten mit überdachter Südterrasse
- geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur
Sonnenterrasse.
- neu Parkett-/und Fliesenböden
- neues modernes Bad mit Wanne und Dusche und Fenster
- große lichtdurchflutete Fensterfronten
- zwei Aussenstellplätze
- Keller und Waschraum mit direktem Zugang von der Wohnung
- und vieles, vieles mehr...

Vermietet wird nur an solvente Mieter. Haustiere sind nicht erwünscht. Bei Interesse halten Sie bitte die letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft bereit. Das Formular zur Selbstauskunft erhalten Sie bei der Besichtigung.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir melden uns bei Ihnen dann bezüglich eines Termines.

Objekt

Die lichtdurchflutete und sonnige 3 Zi.-Süd-/West-Gartenwohnung verfügt über einen gut durchdachten und transparenten Wohnungsgrundriss, welcher ein besonderes Wohnflair spiegelt. Hervorzuheben ist die wunderschöne, sonnige , überdachte Südterrasse mit dem großen, alleine nutzbaren Garten, welcher gerne zum Verweilen einlädt. Ein Eldorado für Gartenliebhaber. Auf den Punkt gebracht eine "Wohlfühloase"!

Sonstiges

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 143,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Nettomiete: EUR 1.350,00
Nebenkosten: EUR 240,00
Stellplätze (2) EUR 60,00
Bruttomiete: EUR 1.650,00

 

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