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Haus in 81245 München zum Kauf

Objekt-ID: 110676 ( 3784 )

Modernisiertes EFH mit zusätzlichem Baurecht für EFH/ZFH - Generationsanwesen - zentral in Aubing

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81245 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 110 m²

Grundstücksfläche

764 m²

Nutzfläche

250 m²

Zimmer

4

Preis

Kaufpreis

1.598.500 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

08.07.2030

Endenergiebedarf

129,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
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Lage

München-Aubing wo sich Stadt und Land begegnen!
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Mün-chner Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied". Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt schon 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen um der Pfarrkirche St. Quirin wieder. Aubing verfügt über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Supermärkte und ein reichliches Angebot von kulinarischen Köstlichkeiten. Hinsichtlich der Nähe zur Natur mit ihren Wiesen, Auen, Wälder und Seen bietet Aubing für Naturliebhaber und sportbegeisterte eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten u. a. die Aubinger Lohe und den Langwieder See.

Objektlage:
Das gepflegte Generationenanwesen für die große Familie befindet sich in einer begehrten, gewachsenen und überschaubaren 1- und 2- Familienhaus-siedlung in der Nähe von Alt-Aubing. In weniger als 3 Gehminuten ist die Haltestelle "Leinenfelsstr. S4" (ca. 15 Min zum Hauptbahnhof) erreicht. Beste Verkehrsanbindungen zur A8 und A99, umfassende Infrastruktur zum nahegelegenen Westkreuz mit den Vielzahl von Versorgungseinrichtungen (Ärzten, Schulen, Kitas etc.). Der alte Ortskern von Alt-Aubing mit seinen besonderen Flair und Charme ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Fazit:
Das überwiegend modernisierte Bestandesgebäude sowie das zustätzliche Baurecht für ein weiteres Haus, sind ideal für die große Familie und bieten verschiedenden Generationen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis für das Gesamtanwesen ist äußerst attraktiv.

An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich die S-Bahnlinie der Linie S4, in der Nähe der S-Bahn-Station "Leienfelsstraße". Somit bewegen sich die Züge in einer äußerst langsamen Geschwindigkeit und verursachen eine über¬raschend geringe Geräuschemission. Ein üblicher Straßenverkehr ist meist deutlich störender.

Warum uns Werte wirklich wichtig sind, dazu nehmen wir uns gerne Zeit für eine unverbindliche Grundstücksbesichtigung bzw. Hausbesprechung. Sie erreichen uns unter: 08856/92660 oder info@immoplusag.de

BITTE BEACHTEN:
Die Begehung des Grundstückes ist nur in Verbindung mit einem vereinbarten Besichtigungstermin möglich.

Objekt

Das hoch interessante Generationanwesen für "Jung und Alt" umfasst ein überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus-Bestandshaus aus dem Jahre 1937 nebest Nebengebäude und Doppelgarage aus dem Jahre 1961. Zudem verfügt das Anwesen über ein weiteres Baurecht für ein EFH bzw. ZFH welches am südlichen Grundstücksbereich, zur Bahn erbaut werden kann. Das Gesamt-grundstück umfasst rd. 764 m².

Objektbeschreibung Bestandsgebäude/EFH:
Das kleinere historische Bestandshaus verfügt trotz des Baujahres über eine äußerst solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden schon vom Vor-eigentümer viele werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Durch die zustätzlichen Maßnahmen vom Frühjahr 2020 herrscht "Innen" ein abslout gepflegtes Wohnambiente mit einem besonderen Wohncharme. Somit wäre ein Einzug sofort möglich.

Objektbeschreibung genehmigtes zusätzliches EFH/ZFH:
Das Gesamtanwesen verfügt zudem über eine zusätzliche Baugenehmigung für ein Neubau-Einfamilienhaus mit einer derzeitigen Hausgröße von B: 8,57 m x L: 10,33 m, Dachneigung 35 Grad und zwei Schleppgauben. Diese Planung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 170 m², berechnet mit ½ Terrasse. Gerne erhalten Sie weiteren Detailpläne. Anstelle eines EFH kann auch ein Zweifamilienhaus oder ggfs. ein Doppelhaus, jeweils mit oder ohne Keller errichtet werden. Zur Baugenehmigung liegt auch die Entwässerungsplanung sowie die Kostenangebote der Stadtwerke München für Strom, Wasser, Abwasser vor.

Sonstiges

Energiekennwert: 129,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

 

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