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Haus in 82343 Pöcking zum Kauf

Objekt-ID: 110847 ( 3789 )

Stilvolles EFH in begehrter, ruhiger Villenlage von Pöcking

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82343 Pöcking

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnfläche

ca. 255,75 m²

Grundstücksfläche

877 m²

Nutzfläche

130 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Preis

Kaufpreis

1.850.000 €

Käuferprovision

3,48%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

19.06.2030

Baujahr

2009

Endenergiebedarf

86,9 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
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D
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Lage

Pöcking/Possenhofen! --- Leben am Starnberger See!
Bekannt und weltberühmt, durch die Kaiserin Elisabeth von Österreich und Königin von Ungarn auch "Sissi" genannt. Diese durfte hier ihre Kindheit verbringen. Der hiesige Bahnhof wurde nach ihr benannt und ist, wie viele andere Gebäude, ein Baudenkmal.
Pöcking/Possenhofen ist eine traditionelle bayerische Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt am Westufer des Starnberger See mit mehr als 5500 Einwohnern und befindet sich rd. 4,5 südlich von Starnberg und etwa 20 km südwestlich von München. Schnell und gut durch die Autobahn A95 erreichbar. Zudem erreichen Sie schnell das Zentrum von München durch die bequeme S-Bahn-Anbindung Possenhofen (S6).
Hier bieten sich eine zahlreiche Anzahl von Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmen, Golf spielen, Segeln, Fahrrad fahren und vieles mehr. Der Freizeit und Erholungswert ist groß. Hier leben, wo andere Urlaub machen!
Auch ist der Ort kulturell äußerst interessant. Man findet dort unter anderem das Kaiserin Elisabeth Museum, das Max-Planck-Institut für Ornithologie und viele Baudenkmäler aus der König und Kaiserzeit. Sozial- und Bildungsstätten, wie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort.

Objektlage:
Pöcking, hier zählt Lage, Lage und nochmals Lage!
Das äußerst ruhig gelegene und lichtdurchflutete Einfamilienhaus ist eingebettet zwischen alten Villen, grünen Gärten, Wiesen und Wäldchen. Rund 950 m zum Starnberger See, mit seinen weitläufigen Liegewiesen und dem bekannten Yachthafen. In entspannten Gehminuten sind auch das Schloss Possenhofen mit dem Freizeitgelände, der Dampfersteg Possenhofen, der bekannte Golfplatz von Feldafing sowie die berühmte Roseninsel erreicht. Zentral und Ruhig! Zudem sind alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie u. a. Bäcker, Einkaufsmarkt gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Possenhofen (S6 Tutzing-München) ist fußläufig ca. 350 m, mit dem Auto ca. 750 m entfernt.

Ausstattung

Hier einige Details im Überblick:
- äußerst begehrte und ruhige Wohnbestlage von Pöcking
- helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- absolut zentral mit kurzen Wegen für Ihren Alltag und zum S-Bahn Bahnhof (Pöcking/Possenhofen)
- eingewachsener parkähnlicher Garten, z. T. uneinsehbar und unauffällig mit insgesamt ca. 877 m²
- große Sonnenterrasse und zusätzliche Süddachterrasse über dem Erweiterungsbau
- überwiegend Fußbodenheizung und im Erweiterungsbau mit Heizelementen
- edler und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit rd. 79 m² Wfl.
- behagliche Gemütlichkeit durch einen Schwedenofen im Kaminzimmer
- drei geräumige Schlafzimmer im Haupthaus
- zwei elegante Bäder im Haupthaus nebst einem separaten Gäste-WC
- großzügiger Küchenbereich mit Essensemble, noch unterteilt für einen Abstellbereich
- separater Gäste-/Bürobereich mit eigenen Bad im Anbaubereich, begehbar über Eingangsportal
- besonders hochwertige, integrierte Einbaumöbel, sowie elegante Accessoires
- offener sichtbarer Dachstuhl
- hochwertiger Cotta-Fliesenboden
- energieeffizienter Vollwärmemantel (2009)
- energieeffiziente Öl-Brennwert-Heizsystem gepaart mit ökologischer Solaranlage für Brauch und Heizwasser (2009).
- Kellerumfassungswände in WU-Beton (wasserundurchlässiger Sperrbeton)
- energiesparende 3-fach Fensterverglasung aus den Jahren 2009 und 2015
- parktische Außentreppe vom Kellerbereich in den Garten
- beruhigendes Biotop vor dem Gäste-/Bürobereich
- Wasserzisterne und Nebengebäude (Geräteschuppen)
- überbreiter Carport mit Tor
- Aussenstellplatz vor dem Hauseingang
- und vieles mehr.

Im Untergeschoss erwarten den künftigen Eigentümer eine Vielzahl von Funktions- und Lagerräumen. Ein Raum wird als Hobbyraum genutzt. Zudem ist der Gartenbereich über eine Kelleraussentreppe erreichbar. Der Pflege- und Erhaltungszustand des Hauses sind einwandfrei.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Anwesen, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Objekt

Das parkähnliche und unauffällige Anwesen mit seinen variantenreichen Gebäudekonturen sowie deren gepflegter Ausstattung ist äußerst beeindruckend. Überall spürt man die hohe Kreativität und die Sensibilität des Eigentümers. Das stattliche massive Einfamilienhaus empfängt Sie im Eingangsportal mit dem Zugang zu dem geräumigen Wohnensemble. Im Innenbereich wird diese Wahrnehmung konsequent bestätigt. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Blick in den Garten wirkt besonders weitläufig. Insbesonders die großen, über Eck laufenden Fensterelemente im Wohnbereich, versorgen diese Räumlichkeit mit äußerst viel Licht. Hervorzuheben wäre der erhabene und besondere Dachterrassenblick vom Erweiterungsbau auf das parkähnliche Grundstück. Das großzügige Anwesen verfügt über zahlreiche Räumlichkeiten, gepaart mit einer wohligen und einladenden Wohnatmosphäre. Das ruhige Einfamilienhaus eignet sich insbesondere für die große Familie.
Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit hohen Ansprüchen an gepflegtes Wohnen in privilegierter Wohnlage.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

 

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