82065 Baierbrunn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Doppelhaushälfte in 82065 Baierbrunn zum Kauf

Objekt-ID: 113080 ( 3838 )

Ruhiges Wohnen und Leben am Landschaftsschutzgebiet

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82065 Baierbrunn

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 155,97 m²

Grundstücksfläche

709 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.948.350 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

06.01.2030

Baujahr

2017

Kennwert

107,4 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

vor den Toren Münchens!
Baierbrunn ist eine südliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München.
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen München/Pullach und Schäftlarn eingebettete Gemeinde Baierbrunn am Isar-hochufer alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Münchner Süden noch erfüllter und lebenswerter macht. Baierbrunn mit dem Ortsteil Buchenhain zeich-net sich mit seinen ca. 3200 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infra-struktur aus. Der freundlich gestaltete Ortskern mit seinen leistungsstarken Ge-schäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Landschaftsschutzgebiet, dem Isar-hochufer oder zum Forstenrieder Park oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die zentrale und begehrte Wohnlage. Der Ort ist über die Isartalbahn, die von München nach Wolfratshausen führt, an das Münchner S-Bahn-Netz (S7) bestens angeschlossen. Nähers unter: www. https://de.wikipedia.org/wiki/Baierbrunn

Lage, Lage und nochmals Lage!
Wer die Natur und Ruhe sucht, findet es hier! Die sonnige Süd-/West-Doppel¬haushälfte befindet sich in einer Top-Wohnlage von Baierbrunn direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebietes. Absolut zentral und dennoch ruhig in einem beliebten und begehrten Wohnareal; unweit vom Zentrum, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Die Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Baierbrunn, seinen Läden, Boutiquen, Ärzten, Restaurants ist ebenfalls gut und schnell erreicht. Krankenhaus, Fachärzte und weiterführ¬enden Schulen (Gymnasium, Realschule) sind unweit in wenigen Minuten per Fahrzeug in Pullach und Solln/München erreichbar.

Ein Auszug der nahegelegenen Infrastruktur im Radius (ca.-Angaben) von:
- in wenigen Fußminuten zur Bushaltestelle
- rd. 750 m zur S7 S-Bahnhaltestelle Baierbrunn
- von ca. 800 bis 2.200 m zu den gemeindlichen Kindergärten,
Waldorfkindergarten, Volks-/Grundschule und Isarhochufer
- rd. 1500 m zum Aldi-Supermarkt,
- rd. 4300 bis 6500 m zu den weiterführenden Schulen, Realschule und
Gymnasium, in Pullach
- rd.1000 m zum Ortskern
- rd. 7100 m zur Anschlussstelle Schäftlarn der BAB 95 München- Garmisch-
Partenkirchen
- rd. 16 km ins Zentrum von München

Ausstattung

Weitere Details in Stichpunkten:

- begehrte, absolut ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Die Natur als Nachbarn -unverbaubare Süd/Westlage mit Blick in das
Landschaftsschutzgebiet
- offene und großzügige Grundrissgestaltung mit ansprechender Architektur
- offener Wohnbereich mit integriertem Glaswintergarten im Essbereich
- Viel Platz in fünf Zimmern, Wohnfläche mit rd. 155 m² Wfl. und einer Wohn-
/Nutzfläche von rd. 280 m²
- gepflegte Wohnraumausstattung u. a. Parkettböden, Steinzeugbeläge etc.,
- helles gefliestes Bad im OG mit WC, Wanne, Dusche,
Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Fenster
- separates helles Gäste WC im Erdgeschoss
- "Wohnflair Pur" - das Dachgestudio mit sichbaren offnen Dachstuhl mit kleinem
hellem Duschbad, WC und Fenster
- Atemberaubender Ausblick vom rundumlaufende Balkon im OG. und vom
behaglichen Westbalkon im DG
- praktische Einbauküche nebst E-Geräten
- ansprechendes Treppenhaus mit Massivtreppe und einem stilvollen Holzbelag
- separater praktischer Kaminanschluß für einen Ofen im Wohnzimmer
- gefliester und gepflegter Kellerbereich mit zusätzlichen
- Hauswirtschaftsraum und Heizraum
- ökologische und energiesparende Gasbrennwertheizung (Bj. 2011) gepaart
mit Solarunterstützung für Brauchwasser
- Saunabereich mit Dusche im Kellergeschoss
- größtenteils eingewachsener und uneinsehbarer S/W-Garten mit zwei
Gartenhäusern
- geschützte, zum Teil vom Balkon überdachte XXL-Sonnenterrasse, die gerne
zum Verweilen einlädt
- angenehme Sonnenschutzrolläden, z. T. elektrisch und Instektenschutz
- großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und einen
Mehrzweckanbau für allerlei.
- und vieles mehr...

Zu der idyllischen und lichtdurchfluteten Süd-/West Doppelhaushälfte gehört eine Doppelgarage, welche sich zentral neben dem Zugangsbereich befindet.
Ideal für die kleine Familie und/oder den Naturliebhaber.

Das Ensemble kann kurzfristig, je nach Abstimmung, geräumt werden. Lassen Sie sich überraschen! Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das idyllische Haus "Mitten in der Natur"! bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin unter 08856-92660 ab.

Objekt

Die energiesparende und "top gepflegte S/W-Doppelhaushälfte" wurde im Jahre 1994 in hochwertiger und massiver Ziegelbauweise von regionalen Handwerks-betrieben, nach individuellen Wünschen mit vielen Details und Finessen, erbaut. Hervorzuheben sind die geringen Energieverbrauchskosten. Stets wurde das Anwesen liebevoll gehegt und gepflegt.
Außergewöhnliche und offene Architektur nebst kleinem Wintergarten im Ess-bereich, sichtbarem offenen Satteldachstuhl und einer erhabenen Wohnlage mit Weitblick. Die großzügigen Fensterfronten wirken durch Ihre Helligkeit besonders einladend. Das charmante und sehr gepflegte Wohnflair wirkt somit freundlich und behaglich. Der großzügige, rd. 700 m² "top gepflegte" und uneinsehbare Gar¬tenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet vielerlei Gestaltungsmög¬lichkeiten. Die Anmut des bezaubernden Ensemble sowie die erhöhte Sonnen¬terrasse in XXL-Format laden gerne zum Verweilen ein. In der Wohlfühloase sind Attribute wie großzügig, familienfreundlich, einladend, sonnig und ruhig, zuhause.

Sonstiges

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D

 

82065 Baierbrunn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 113080

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
  Online Business Card