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Büro in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 113369 ( 3623 )

Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Bürofläche

156,54 m²

Nutzfläche

156,54 m²

Etage

1

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Preis

Kaufpreis

445.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

29.10.2028

Kennwert Strom

30,7 kWh/(a⋅m²)

Kennwert Wärme

89,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Strom

30,7 kWh/(a⋅m²)

Wärme

89,9 kWh/(a⋅m²

)

Lage

Im Jahre 1992/93 wurde das markante und äußerst bekannte Bürogebäude, in Penzberg und Umgebung, bekannt als der "GLASPALAST", zwischen dem Penzberger Stadtzentrum und dem Gewerbegebiet "Grube" hochwertig erbaut. Bekannt durch seine großflächige Glas- und Granitfassade. Äußerst gute und erreichbare Lage der ideale Firmenstandort.
Das bekannte Gebäude ist sowohl an das Glasfaser- sowie Kabel- und Telefonnetz der Stadt Penzberg angeschlossen. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Personenaufzug, somit sind alle Büroeinheiten bequem sowie barrierefrei erreichtbar. Eine Vielzahl von Gewerbebetrieben sowie Architekten, Ingenieure, Rechtsanwaltskanzlei etc. finden sich hier ein. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude eine ausreichende Zahl an öffentlichen (kostenfreien) Parkplätzen.

Objekt

Auf der Gesamtfläche von rund 157 m² verfügt die geräumige Büroeinheit in 4 Büroräume, einen geräumigen Eingangsbereich sowie einen Serverraum, einer Teeküche und einer großzügigen Toilettenanlage aufgeteilt. Die Büro- und Flurflächen sind mit einem hochwertigen gewerbetauglichem Teppichboden versehen, die Teeküche (inkl. kleiner dem Mieter gehörenden Küche) sowie die Toilettenanlage sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls ist die gesamte Einheit mit einer entsprechenden, für Büroflächen geeigneten, Beleuchtung sowie mit Kabelkanälen ausgestattet.

Die Raumaufteilung der Büroräume sowie des Eingangsbereiches ist in einer flexiblen Ausführung erfolgt, somit sind Änderungen der Raumaufteilung leicht möglich. Zur Einheit gehören zusätzlich 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex).
Das gesamte Haus wurde 2019/2020 mit energieeffizienten dezentralen Klima- und Heizgeräten ausgestattet.

Die Einheit ist seit 2013 sehr gut vermietet. Mietvertragslaufzeit bis 31.08.2023 mit 5 Jahre Option und Wertsicherungsklausel.
Der Brutto Miet-/Preisertrag berträgt derzeit ca. 3,74 %.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anftrage.

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Wärme: 89,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 30,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Kaufpreiszusammenstellung:
Gewerbeeinheit EUR 445.000,00 zuzügl.2 TG-Stellplätze = Gesamt EUR 460.000,00

 

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