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Reiheneckhaus in 83670 Bad Heilbrunn zum Kauf

Objekt-ID: 113872 ( 3854 )

Neubau Reiheneckhaus in ökologischer Holzmassivbauweise in begehrter Wohnlage von Bad Heilbrunn

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

83670 Bad Heilbrunn

Wohnfläche

ca. 128 m²

Grundstücksfläche

312 m²

Nutzfläche

68 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

1.025.000 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

03.01.2032

Endenergiebedarf

16,4 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Wärmepumpe (Sole/Wasser)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
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Lage

Der Luftkurort Bad Heilbrunn!
befindet sich wunderschön und malerisch eingebettet in der unverbrauchten Natur der Loisachauen. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in den nahen Bergen oder an den verschiedenen Seen der Umgebung bieten Sommer wie Winter attraktive und erholsame Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Penzberg und Bad Tölz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Die Kleinstadt Penzberg, rd. 6 min mit dem Auto, bietet alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen rund 17500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende und leistungsstarke Firmen u. a. Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit ihren Werken ange-siedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern von Penzberg und Bad Tölz mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreis-grenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen und Starnberger See, Sylvensteinseer oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die lang gezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Die Autobahn München/Garmisch-Partenkirchen sind in etwa 12 Min. gut zu erreichen. Näheres gerne unter: www.bad-heilbrunn.de

Das Neubau Reiheneckhaus Ost (WH 3) befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage, am östlichen Ortsbereich von Bad Heilbrunn. Alle Versorgungseinrichtungen (u. a. Supermarkt) des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Neubauvorhaben entsteht auf einem ruhigen und sonnigen Südgrundstück mit Bergblick. Auf dem Gesamtgrundstück entsteht ein Reihenhaus Dreispänner in innovativer, hochwertiger Holzmassivbauweise und mit Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrungen.

Ausstattung

Einen Auszug der Baubeschreibung erhalten Sie in der nachstehenden Aufstellung:
-schlüsselfertige Erstellung zum Festpreis inkl. aller Gebühren, Anschlusskosten
-energiesparende Bauausführung A+
-gut durchdachte zeitgemäße Architektur und Grundrissgestaltung
-energieeffiziente und ökologische Holzmassivbauweise
-modernes, ökologisches Heizsystem: Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung, mit Fußbodenheizung auf allen Etagen, ausgenommen der Technikraum im Keller und der Galerie
-3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gemäß der Baubeschreibung
-modernes Design mit großflächigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung
-praktisches Gäste-WC mit separter Dusche im Erdgeschoss
-helles und großzügiges Obergeschoss, Zimmer mit separater Galerie
-Holz-Parkettböden in Wohnen und Essen im EG, sowie in den beiden Kinderzimmern als auch im Elternschlafzimmer
-Geschosstreppen von EG ins OG werden in hochwertiger Holzkonstruktion aus Fichte mit aufgesattelten Trittstufen in Buche erstellt und erhalten einen Holzhandlauf.
-Geschosstreppen UG/EG, in Massivholz erstellt, die Tritt- und Setzstufen werden gefliest
-geräumiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung
-das Bad im OG sowie das Bad im EG erhalten eine dezentrale, elektronisch selbstständig regelnde Lüftung
-WU-Betonkeller mit Permatonüberwachung und auf 10 Jahre verlängerter Gewährleistung
-die Dachdeckung erfolgt mit Anthraziten-/Tondachziegel
-großzügiger und praktischer Doppelcarport
-Wasserenthärtungsanlage/Weichwasseranlage von Markenfabrikat BWT
-Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage u. a. für eine Wallbox im Carportbereich
und vieles mehr...

Objekt

Die ökologische, massive und repräsentative Reiheneckhaus verfüget über folgende Ausmaße: Breite 6,24 m x Länge 10,49 m, K+E+1 (D= Gallerie), mit einer berechneten Wohnfläche von ca. 128 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 196 m² nach WoFlV. Selbstverständlich wird das ökologische Holzmassivhaus nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorgaben ausgestattet. Damit Sie sich jedoch schon von den Möglichkeiten inspirieren lassen können, haben wir Ihnen einen familiengerechten Grundrissentwurf, geplant. Es baut für Sie der bekannte Bauherr von Bad Heilbrunn die "Schilcher Wohnbau GmbH". Selbstverständlich kann der Bauherr auf eine Vielzahl von regionalen und überregionalen Referenzobjekte zurückgreifen. Derzeit ist es in Bad Heilbrunn noch möglich ein Referenzobjekt mit nahezu gleichem Baukörper in der Endbauphase zu besichtigen. Bei der Durchsicht der beigelegten Planunterlagen werden Sie feststellen, dass die Großzügigkeit auch bei der Detailplanung konsequent umgesetzt wurde. Profitieren auch Sie von deren langfristiger Erfahrung und deren Knowhow.

Der Wohnvorteil
Ein Holzmassivhaus bietet ein gesundes Wohnumfeld, ist gemütlich und natürlich. Weil das Baumaterial Holz atmungsaktiv ist, kann sich auch keine zu hohe Luftfeuchtigkeit entwickeln. Sie pendelt sich auf etwa 40 Prozent ein. Dadurch wird Schimmelbildung von vornherein der Nährboden entzogen. Holz ist porös und bietet dadurch eine sehr hohe Wärmedämmung und einen guten Schallschutz. Da in einem Massivholzhaus eine Raumtemperatur von 19 Grad bis 20 Grad Celsius ausreicht um sich wohl zu fühlen, sind auch die Heizkosten geringer. Weitere Vorteile sind die geringen Kosten beim Innenausbau und eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+

Die "Schilcher Wohnbau GmbH" baut ausschließlich ökologisch, hochwertige Massivholzhäuser mit deren erheblichen Vorteilen in höchster handwerklicher Qualität. Durch die langjährige Erfahrung und Kompetenz im Holzhaus-Bau kann Ihr Traum von einem Holzmassivhaus, unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche, erfüllt werden. Massivholzhäuser werden schon seit mehreren hundert Jahren als Wohnraum genutzt. Sie sind längst keine Modeerscheinung unserer Zeit. Holz ist als nachhaltiger Baustoff schon seit der Altsteinzeit bekannt. Es können die verschiedensten Holzarten verwendet werden. Holzhäuser haben insbesondere in Österreich, Kanada und Skandinavien eine lange Tradition, da hier aufgrund der Lage und der klimatischen Bedingungen sehr viel Waldbestand vorhanden ist. In letzter Zeit werden Holzhäuser auch in Deutschland wieder gerne gebaut.

Der Baubeginn der ökologischen Holzmassivhäuser, hat im Frühjahr 2022 gestartet. Die Fertigstellung wird zum 31.12.2023 garantiert, die Bezugsfertigkeit wird jedoch früher bewerkstelligt werden können. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, jedoch sind die einzelnen Häuser wirtschaftlich und rechtlich abstrakt, als wären Sie "real" geteilt. Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung, die Wohnflächenberechnung und den Energieausweis sowie weiterführende Informationen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Besprechungstermin. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

 

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