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Doppelhaushälfte in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 114107 ( 3857 )

Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 159 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

839.000 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Kennwert

105,8 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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C
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D
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Lage

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell.
Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Dignostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
IIdyllisches Wohnen und Leben
Die äußerst ruhige Süd-/Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst schönen Wohnlage von Penzberg, im rückwärtigem Grundstücksteil einer geschlossenen Hauszeile. Unweit liegt der idyllische Stockweiher, eingebettet von Wiesen und Wäldern. Zum Pharmakonzern Roche beträgt die Entfernung, Luftlinie rd. 650 m, zum Kinder¬garten/Kindergrippe nur rd. 350 m. Hervor-zuheben ist die Nähe zur unmittelbaren Natur und deren Ruhe. Ein weiterer Vorteil ist die Zentralität zu den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger und EDEKA-Einkaufszentrum). Das Zentrum von Penzberg mit seinen Läden, Boutiquen, Krankenhaus, Ärzten, Schulen. Grund-schule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Ausstattung

Hier einige Details im Überblick:
begehrte Wohnlage von Penzberg
absolut ruhig und sonnig
helle und lichtdurchflutete Wohnräume
nähe zum Wald, am Stocksee wird Eishockey gespielt und Schlitten gefahren
nähe zu Roche und Kinderbetreungsstätten
äußerst gepflegte Wohnraumausstattung u. a. Steinzeug / Marmor
großzüger Wohn-/Essbereich mit rd. 68 m² Wfl. und Kaminofen
riesiges helles Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Echtglasdusch-abtrennung und sehr großen Fenstern
hell gefliester Heiz- und Waschraum mit sehr großem Lichtschacht
geräumige Südterrasse mit Markise
praktische, vielseitige Doppelgarage mit sep. Werkstatt
energieeffiziente und ökologische Massivbauweise mit energiesparendem Wärmeverbundsystem an den Fassaden.
hochwertige Fensterelemente (innen Kunststoff, außen Aluminium)
dadurch geringe Betriebskosten, 331,- EUR p. m. (inkl. Wasser/Abwasser, Müll, Strom, Gas, Versicherung, Kaminkehrer,Grundsteuer)
und vieles mehr

Für unsere, hier im Alleinauftrag angebotene, vielseitige Süd-DHH mit ruhigem und großzügigem Grundstück sprechen viele Attribute.

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die variantenreiche Süd-DHH bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Objekt

Zum Haus:
Die ökologische und energiesparende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 zusammen mit dem ostseitigen Nachbarn, als Baulückenschluss (rückwärtig) hochwertig erbaut. Die Hauptausrichtung sind Süden und Westen.
Der Hauseingang ist seitlich angelegt und voll überdacht. Die Doppelgarage mit ebenfalls überdachten PKW-Stellpatz wurden ins Haus mit integriert. Dadurch ist eine vielseitig, nutzbare Raum- und Grundrissgestalltung mit 6 Zimmern ent-standen. Eine variantenreiche Aufteilung in abgeschlossene Wohneinheiten ist möglich. In den ersten Jahren wurde ein Teilbereich als Kosmetikstudio und später als Einliegerwohnung mit rd. 43 m² Wfl. genutzt. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter steht einer evtl. Eigennutzung nicht im Wege.
Der top angelegte und gepflegte Süd- und Westgarten mit der einladenen Süd-terrasse, einem kleinen Biotop, Glasgewächshaus und zwei Gartenhäuschen (eines davon gedämmt und mit WC) wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das WEG geteitlt sonnige Grundstück verfügt über ca. 450 m². Somit ist auch gewährliestet, dass der Grundstücks¬zugang über das Nachbargrundstück möglich ist. Der Hauptwohnbereich mit rd. 116 m² befindet sich fast ausnahmslos in Top-Zustand, bei der Einliegerwohnung stehen Schönheitsreparaturen an.

Sonstiges

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

 

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