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Haus in 83671 Benediktbeuern zum Kauf

Objekt-ID: 114108 ( 3858 )

Eine echte Rarität! Die Villa Theresia Ein Haus im Stil der Gründerjahre

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

83671 Benediktbeuern

Wohnfläche

ca. 269 m²

Grundstücksfläche

778 m²

Nutzfläche

300 m²

Zimmer

10

Badezimmer

9

Etagenanzahl

4

Preis

Kaufpreis

1.375.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

10.7.2023

Angaben

inkl. Warmwasser

Endenergiebedarf

165 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Benediktbeuern in Oberbayern
Benediktbeuern liegt am Fuße der 1800 m hohen Benediktenwand, im weit-läufigen wildromantischen Loisachtal, unweit des Kochel und Walchensees. Der idyllische Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentrum und Kinde-garten sowie weitläufige Wander-/Radwege. Weit über die Landesgrenzen hinaus ist Benediktbeuern durch das Benediktinerkloster bekannt geworden, durch das Benediktbeuern auf eine über zwölfhundertjährige Geschichte zurück-blicken kann. Das Kloster bietet ein reichhaltiges Programm an kulturellen Veranstaltungen, das in der Aufführung des Werkes Carmina Burana (Lieder aus Beuren) von Carl Orff ihren jährlichen Höhepunkt findet. Kunst- u. Kulturliebhaber kommen ebenfalls in der näheren Umgebung von Benediktbeuern voll auf Ihren Geschmack: ob Kochel mit seinen historischen Maler Franz Marc, Murnau mit seinen Künstler Münter oder Kandinsky. Auch verkehrstechnisch ist Benedikt¬beuern optimal angeschlossen. Über die BAB 95 München-Garmsich-/Partenk. ist die Landeshauptstadt München sowie die herrliche Alpenregion bei Garmisch-Partenkirchen in ca. 30 Min. schnell zu erreichen. Nähere Versorgungsein¬richtungen, Krankenhäuser, und weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Kleinstädten Penzberg und Bad Tölz, die wenige Autominuten entfernt sind, vor. Näheres unter: www.benediktbeuern.de

Objektlage:
Das urbane Gründerhaus/Mehrfamilienhaus sticht besonders durch die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Benedikbeuern hervor. Unweit entfernt liegt das Zentrum mit seinen Läden, Ärzte, Supermarkt, Kloster, Fachhochschule für Soziales, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschule u. Gymnasium), finden Sie in den Nachbarorten Bad Tölz und Penzberg vor. Alle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in greifbarer Nähe. In wenigen Gehminuten ist bequem das Kloster Benediktbeuern mit seinen kulturellen Einrichtungen sowie der Bahnhof (Linie: Kochel/München) zu erreichen.

Ausstattung

Wir bieten im Alleinauftrag ein abolute Rarität zur Kapitalanlage an.
Das Wohnhaus der "Villa Theresia" wurde um 1900 historisch stilvoll errichtet und 1980 um das unterkellerte Garagengebäude erweitert. Da kein Denkmalschutz besteht wurde das Gesamtanwesen von den derzeitigen Eigentümern über einen Zeitraum von rd. 3 Jahren, von Anfang 2010 bis Mitte 2013 aufwändig saniert und modernisiert und anschließend vermietet und verwaltet.

In diesem Zeitraum wurden folgende Erneuerungen und Sanierungen vorgenommen:
neue energieeffiziente Öl-Brennwerttechnik-Heizanlage mit Warmwasserboiler mit Solarvorbereitung, ökologische Entkalkungsanlage, Wasser- und Heizungsverbrauchserfassungsgeräte
Authentische Dachsanierung unter Verwendung der historischen Pfetten und Sparren als Sichtdachstuhl, neue Dachschalung, hochwertige Aufdach-dämm¬ung, Bitumenbahn, Lattung und Dachziegel, Spenglerarbeiten in Edelstahl, Schirmbretter und Pfettenköpfe in langlebiger Lärche
neu befüllte und schallreduzierende Fehlbödenfüllungen
neue Oberböden u.a. Fliesen- und Holzoptikböden
neue Elektrikanlage (u. a. Stromleitungen, Sicherungen, je Wohnung 2 x Fi, neue Zähler, Sicherungs- und Verteilerkästen, SAT-Anlage)
komplett neue Bäder, im EG mit bodengleichen Duschen, im DG mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet
neue stillechte Kunststofffenster, Fensterbretter aus Massivholz mit Schiffslackschutz (außer Treppenhaus)
neue Tür-Sprechanlage mit elek. Türöffner und Briefkastenanlage in Edelstahl
und vieles mehr

Anschließend wurden laufend weitere Verbesserungen vorgenommen: u. a.:
Neuaufbau der Außenanlagen (Plasterbelag, Leistensteine, verzinkt und lackierte schmiedeeisener Zaun)
Fassadenneuanstrich nebst Vollwärmeschutz im Innenhof (2014)
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (2014)
Treppenhaussanierung und Brandschutzertüchtigung (2020)
vernetzte Rauchmelder und automatische Rauchabzugsklappe (2021)

Objekt

Das Objekt verfügt über 9 Wohnparteien (8 Appartment´s im EG/OG und eine große 2 Zimmerwohnung im DG) , 10 PkW-Stellplätze, 3 Garagen, separaten Werkstattbereich, Waschraum, Kellerräume, Speicherabteile für jede Wohnung, Heizungs-/Hausmeisterkeller mit WC und ein separates Gerätehaus. Zudem wurden alle Einheiten mit Küchen ausgestattet.
Die Hausbetriebskosten sind äußerst niedrig. Die laufende Nettomiete beträgt derzeit ca. 3.320,- EUR p.m. Das Gerätshaus kann ebenfalls noch vermietet werden.
Weitere Optionen und Details gerne im Gespräch.

Das Objekt ist äußerst gepflegt und ansprechend und somit eine ideale und solide Kapitalanlage, die seinesgleichen sucht.
Die Mietnachfrage ist nach diesen kleinen Einheiten überdurchschnittlich hoch, so dass Leerstände nicht zu erwarten sind. Die Einheit Nr. 6 im OG ist bewusst für Erstbesichtigungen unvermietet.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin Ihre Fragen zu beantworten.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

 

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