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Haus in 82380 Peißenberg zum Kauf

Objekt-ID: 114334 ( 3866 )

Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges EFH in TOP- Lage!

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82380 Peißenberg

Verfügbar ab

sofort möglich

Wohnfläche

ca. 105,55 m²

Grundstücksfläche

531 m²

Nutzfläche

51,16 m²

Zimmer

6

Badezimmer

1

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

450.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

30.01.2023

Kennwert

258 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Ofenheizung

Energieträger

Öl

Lage

Peißbenberg im Pfaffenwinkel
Das ältere sanierungsbedüftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im infrastrukturell günstig gelegenen nordöstlichen Ortsbereich von Peißenberg. Die Hausumgebung ist überwiegend mit Doppel- und Einfamilienhäusern bebaut.
Im Südosten verläuft der Wörthersbach, der im Hochwasserschutzausbauplan für 2023/2024 für einen Hochwasserschutz bei einen hundertjährigem Ereignis ausgebaut wird. Die bestehende kleine Brücke befindet sich zusammen mit dem Nachbarn im Privateigentum und wird im Zusammenhang mit der Bachsicherung neu errichtet. Da sich an diesen Kosten die Marktgemeinde erheblich beteiligt beträgt der Eigenanteil nach Angabe der Fachbehörde ca. 3.500,- EUR.

Objektlage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im infrastrukturell günstig gelegenen nordöstlichen Ortsbereich von Peißenberg.
Die Hausumgebung ist überwiegend mit Doppel - und Einfamilienhäusern bebaut.
Im Südosten verläuft der Wörthersbach, der im Hochwasserschutzausbauplan für 2023/2024 für einen Hochwasserschutz bei einen hundertjährigem Ereignis ausgebaut wird. Die bestehende kleine Brücke befindet sich zusammen mit dem Nachbarn im Privateigentum und wird im Zusammenhang mit der Bachsicherung neu errichtet. Da sich an diesen Kosten die Marktgemeinde erheblich beteiligt beträgt der Eigenanteil nach Angabe der Fachbehörde ca. 5.000 EUR.

Objekt

Das ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde 1974 mit neuen Fenstern und Ölöfen mit zentraler Ölversorgung ausgestattet.
Zudem ist es am örtlichen Abwasserkanal, Telekom, Kabelanschluss und Gas angeschlossen. Warmwasser wird durch einen Elektroboiler erzeugt. Der Haupteingang befindet sich im Hochparterre. Hier befindet sich die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume mit insgesamt 6 Zimmern. Der Kniestock beträgt ca. 1,16 m.
Der Keller ist über die innenliegende Treppe oder einer 5-stufige Außentreppe zugänglich. Hier befinden sich das Bad, Waschraum und Hobbywerkstatt. Des weiteren ist ein ans Haus angeschlossene, überdachtes praktisches Holzleg vorhanden.

Durch handwerkliches Geschick und Fleiß kann hier günstig, vergleichsweise zum Kaufpreis einer 3 oder 4 Zi.-Wohnung, Eigentum in Form eines kleinen Einfamilien¬hauses erworben werden. Es ist somit ein ausgesprochenes Eldorado für Bastler und Handwerker. Lassen Sie die traditionelle Geschichte eines kleinen Landhauses weiter leben. Es liegt nur an Ihrer Phantasie und Kreativität, wie Sie das Häuschen gestalten bzw. bewohnen wollen.

Das ca. 531 m² große Grundstück wird durch eine 3 m breite Anliegerstraße getrennt. Der bebaute Südgrundstücksteil beträgt ca. 321 m² (ca. 18m x 18 m) und ist ebenerdig. Der unbebaute Nordgrundstücksteil mit ca. 210 m² ist nach Norden steil ansteigend. Es liegt kein Bebauungsplan vor, so dass das Baurecht nach § 34 Nachbarschaftsbebauung (Einfügegebot) beurteilt wird.

Durch die leicht erhöhte Wohnlage und den großen Abstand zur Nachbarbebauung genießen sie einen freien Weitblick nach Süden, Südosten und Südwesten.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung.

Sonstiges

Baujahr: 1930
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 258 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

 

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