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Erdgeschosswohnung in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 114335 ( 3871 )

Familiengerechte und sonnige 4 Zi.-Hochparterrewohnung mit Südbalkon! In Penzberg Orteil: Heinz

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 90,08 m²

Nutzfläche

38,21 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Etagenanzahl

5

Preis

Kaufpreis

496.000 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

31.10.2028

Endenergiebedarf

155,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Ofenheizung

Energieträger

Pellet

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebens-werter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, Hörbiger, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der großzügig und freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel.
Näheres unter: www.penzberg.de
Objektlage
Die familienfreundliche und helle 4 Zi.-Süd-Erdgeschossbalkon-wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil "Heinz" von Penzberg. Das äußerst gepflegte und überschaubare Mehrfamilien¬haus mit 2 separaten Eingänge mit je 6 Wohneinheiten. Das ansprechende Haus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise erbaut und von der Gemeinschaft regelmäßig eine Vielzahl von Erhaltungsma߬nahmen wahrgenommen. Wiesen, Auen und Wälder, sowie das Erholungs-gebiet "Berghalde", sind schnell erreichbar. In unmittel¬barer Näher befindet sich eine Bushaltestelle. Das Zentrum von Penzberg mit all seinen Einkaufs¬möglichkeiten sowie der Bahnhof sind mit dem PKW oder dem Fahrrad schnell erreicht.

Ausstattung

Hier einige Highlight's der Wohnung:

- Leben und Wohnen in ruhiger Wohnlage
- sonnige und helle Südausrichtigung.
- äußerst gepflegte Hauserscheinung
- großzügige und praktische Grundrissgestaltung, 4 Zimmer
mit rd. 90 m² Wfl./rd. 128 m² W-/Nutzfl.
- einladender überdachter und gefliester Südbalkon mit Markise, die gerne
zum Verweilen einlädt
- raumhoch gefliestes Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und
einem Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Fenster
- äußerst gepflegte Bodenbeläge u. a. neuwertige Holzparkettböden und
Steinzeugbeläge
- gepflegte Holzeinbauküche mit Eckbank und separten Küchenschrank
- praktischer Garderobeneinbauschrank im Flurbereich
- großzügige Keller- und Speicherflächen mit rd. 35 m²
- und vieles mehr...

Zur 4 Zi.-Wohneinheit gehört ein großzügiges Kellerabteil- sowie ein Speicher-abteil. Gemeinschaftlich genutzt wird der Fahrradabstellbereich, Trockenraum im Keller und die großzügige Gartenfläche im Süden.

Die großzügige helle und familiengerechte 4-Zi.-Wohnung kann ohne große Sanierungsaufwand, sofort bezogen werden.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Sie können uns gerne unter: info@immoplusag.de kontaktieren.

Objekt

Die großzügige, helle und "top gepflegte" 4 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und verfügt zudem über einen schönen Ausblick ins Grüne. Hervorzuheben ist der großzügig überdachte Südbalkon, der gerne zum Verweilen einlädt. Hierzu wäre ein Aus- bzw. Abgang in der Garten denkbar. Die Wohnein¬heit wird derzeit mit einen behaglichen Holz-/Schwedenofen (360 Grad, Schwenkbar!) sowie ein Holz-/Pelletsofen beheizt. Selbstverständlich stehen zwei Nachtspeicheröfen (mit Nachtarif) und für die Warmwasser¬versorgung ein entsprechenden Heizboiler zur Verfügung. Aufgrund der vielseitigen Heizalter¬nativen sind Sie bestens auf Konjunkturschwankungen vorbereitet. Zudem wäre eine andere Heizalternative denkbar und möglich, da sich der große Kellerraum unterhalb der Wohneinheit befindet.

Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen:
2000: - Erneuerung der Fenster- und Fensterelement in der Wohneinheit
2009: - Erneuerung der Elektrostromzähler
2019: - Erneuerung der Hauseingangstüre
2018: - Erneuerung und Neugestaltung des Zufahrtsbereiches und der
Außenstellplätze
2018 - Erhaltungsanstrich und Neugestaltung der Fassadefarbe
2022: - Erneuerung der Fenster im gemeinschaftlichen
Treppenhaus und im Kellerbereich
2022: - Sanierung der Balkone, Estrich und Fliesen sowie der Brüstungswände
Viele weitere Erhaltungsmaßnamen wurde in den letzten Jahren von der Wohneigentümergemeinschaft vorgenommen. Zudem befindet sich schon der Glasfaseranschluß im Haus.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 155,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

 

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