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Erdgeschosswohnung in 82340 Feldafing zum Kauf

Objekt-ID: 114388 ( 3875 )

4 Zi.-Neubau Südgartenwohnung in begehrter Wohnlage in Feldafing am Starnberger See

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82340 Feldafing

Verfügbar ab

2024

Wohnfläche

ca. 111,50 m²

Zimmer

4

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.119.500 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

13.08.2031

Endenergiebedarf

25 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
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Lage

Feldafing am Starnberg See,
zweifelsohne zählt Feldafing zu der ersten und begehrtesten Wohnadresse am Starnberger See und des Münchner Umlandes. Auch Kronprinz Maximilian empfand schon damals, das Idyll Feldafing als "Außergewöhnlich". Kurze Zeit nach der Thronbesteigung 1848 wurden die Insel Wörth, die heutige berühmte Roseninsel und viele Grundstücksflächen erworben. Heute umfasst das Areal den Park, das gesamte Gebiet des Feldafinger Höhenbergs und das Gelände der Fernmeldeschule. Feldafing mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling hat viel zu bieten. Abgesehen von der reizvollen und idyllischen Land-schaft am Starnberg See, ist Feldafing ein Erholungsort für jeden Erholungssuchenden aus nah und fern. Die Ufer des Starnberger Sees laden Sie gerne zum Verweilen ein. Nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Das begehrte Wohnidyll und die intakte Natur sichert auch die Zukunft für eine hohe Lebensqualität. Die Roseninsel, den Lenné-Park, das Hotel Kaiserin Elisabeth (Kaiserin Sisi) sowie das Schloss Garatshausen sind nur einige der vielen interessanten Sehenswürdigkeiten. Der be¬gehbare lang-strecken 18-Loch-Golfplatz direkt am Starnberger See zählt zu den schönsten in Europa.

Zum einen bietet Feldafing durch seine Lage direkt am Starnberger See zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, andererseits ist Starnberg (rd. 8 km) und die Landeshauptstadt München (Zentrum rd. 34 km) schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung ist zusätzlich gegeben. Feldafing selbst hat eine hervorra-gende Infrastruktur und eine breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl die tägliche Versorgung wie auch gemütliches Schoppen und Ausgehen ermöglichen. Ein gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule am Ort, Realschule und Gymnasium in den Nachbarorten) und eine hervorragende medizinische Versorgung komplettieren das Angebot.

Ausstattung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale umfassen:
- kleines überschaubares Wohnhaus
- äußerst ansprechende Haus- und Fassadensilhouette
- nur 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmer, von 64 m² bis 111 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnungen barrierefrei nutzbar nach BayBO
- alle Wohneinheiten verfügen entweder über eine Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- massive Ziegelbauweise nach neuester EnEV/Energieeffizienz 55
- Prämierengeriebedarf von 25 kwh/a
- hochwertige Holzparkett und Steinzeugböden
- stilgerechter Feinsteinzeugbelag im Treppenhaus
- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit PV-Anlage Versorgung und energeisparenden Fußbodenheitzung
- Aufzugsanlage von der Garagenebene bis ins Dachgeschoss
- großzügige Duschbereiche "bodengleich" gefliest
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- modernes Multimedia-Haus-Netz
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- großzügige Garten-/Sondernutzungsflächen
- und vieles mehr...
Gemeinschaftlich genutzt wird ein großzügiger Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage und ein Wasch-/Trockenraum im Kellberbereich. .
Sonderwünsche der Ausstattung können gerne berücksichtigt werden. Grund-rissänderungen sind, soweit statisch und technisch machbar, ebenfalls möglich. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung, sämtliche Anschlussgebühren wie Strom, Wasser, Abwasser. Die komplette Bauausführung erfolgt den jeweils gültigen Normen und Vor¬schriften des Gebäudeenergeigesetz 2020 und den aktuellen Regel der Baukunst.
Die Baubeginn ist erfolgt und die Keller und Tiefgaragenebene ist fertiggestellt. Die angestrebte Bezugsfertigkeit für 6 Wohneinheiten ist der Januar 2024 und die vollständige Fertigstellungsgarantie ist für 30.04.2024 festgelegt. Eine ausführliches Gesamtexposè mit allen Grundrissen sowie eine detaillierte Baubeschreibung etc. erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.
Sehr geehrte Interessenten, wir würden uns freuen, Sie bald Vorort begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere Angebote bei einem persönlichen Gespräch. Bei konkreten Anfragen sowie Beratungen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir schicken Ihnen dann das ausführliche Exposé zu.

Objekt

Hier zählt = Lage, Lage und nochmals Lage!
Stilvoll wohnen in einem der schönsten Teile Bayerns. Ihre neue fantatische 4 Zi.-Südgartenwohnung im Hause "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" befindet sich in absolut zentraler und dennoch in einer ruhigen sowie äußerst begehrten Wohnlage von Feldafing. In nächster Nähe befindet sich das Zentrum von Feldafing mit all seinen Versorg¬ungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Läden, Boutiquen, das "Bene¬dictus Krankenhaus", diverse Ärzte sowie die S-Bahnhaltstelle (S6, rd. 500 m) diese sind ist nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Grundschule (rd. 450 m) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Enfernung zum Starnberger See und zur Roseninsel beträgt nur rd. 1100 m Luftlinie.
Das Anwesen: Neubauprojekt "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" verfügt über 9 faszinierende und lichtdurchflutete Wohneinheiten, von 2 bis 4 Zimmer sowie einer Tiefgarage.

Die faszinierende und repräsentative Wohlfühleinheit ist nach Süden und Westen ausgerichtet und wird äußerst hochwertig aus¬gestattet. Der Neubau wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiege¬setzes sowie die Anforder-ungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 in hochwertiger Ziegelmassivbau¬weise, UG-Ebene mit WU-Beton-Aussenwände (wasserundurchlässigem Beton) sowie eine Aufzugsanlage (barrierefrei im EG), erstellt.
Die außergewöhnliche sonnige 4 Zi.-Gartenwohnungen besticht durch ihre gut durchdachte Architektur sowie deren Grundrissgestaltungen und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Wohntraum verfügt über eine Wohnfläche von 111,50 m² und einen großzügigen Gartenbereich.

Sonstiges

Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,00
Kaufpreis Wohnung: EUR 1.089.500,00
Gesamtkaufpreis: EUR 1.119.500,00

 

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