Erdgeschosswohnung in 82340 Feldafing zum Kauf

Feldafing am Starnberg See,
…zweifelsohne zählt Feldafing zu der ersten und begehrtesten Wohnadresse am Starnberger See und des Münchner Umlandes. Auch Kronprinz Maximilian empfand schon damals, das Idyll Feldafing als "Außergewöhnlich". Kurze Zeit nach der Thronbesteigung 1848 wurden die Insel Wörth, die heutige berühmte Roseninsel und viele Grundstücksflächen erworben. Heute umfasst das Areal den Park, das gesamte Gebiet des Feldafinger Höhenbergs und das Gelände der Fernmeldeschule. Feldafing mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling hat viel zu bieten. Abgesehen von der reizvollen und idyllischen Landschaft am Starnberg See, ist Feldafing ein Erholungsort für jeden Erholungssuchenden aus nah und fern. Die Ufer des Starnberger Sees laden Sie gerne zum Verweilen ein. Nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Das begehrte Wohnidyll und die intakte Natur sichert auch die Zukunft für eine hohe Lebensqualität. Die Roseninsel, den Lenné-Park, das Hotel Kaiserin Elisabeth (Kaiserin Sisi) sowie das Schloss Garatshausen sind nur einige der vielen interessanten Sehenswürdigkeiten. Der begehbare lang-strecken 18-Loch-Golfplatz direkt am Starnberger See zählt zu den schönsten in Europa.

Zum einen bietet Feldafing durch seine Lage direkt am Starnberger See zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, andererseits ist Starnberg (rd. 8 km) und die Landeshauptstadt München (Zentrum rd. 34 km) schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung ist zusätzlich gegeben. Feldafing selbst hat eine hervorra-gende Infrastruktur und eine breite Palette an Geschäften, Cafés und Restau-rants, die sowohl die tägliche Versorgung wie auch gemütliches Schoppen und Ausgehen ermöglichen. Ein gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule am Ort, Realschule und Gymnasium in den Nachbarorten) und eine hervorragende medizinische Versorgung komplettieren das Angebot.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale umfassen:
- kleines überschaubares Wohnhaus
- äußerst ansprechende Haus- und Fassadensilhouette
- nur 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmer, von 64 m² bis 111 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnungen barrierefrei nutzbar nach BayBO
- alle Wohneinheiten verfügen entweder über eine Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- massive Ziegelbauweise nach dem GEG 2020/Energieeffizienz 55
- Prämierengeriebedarf von 25 kwh/a
- hochwertige Holzparkett und Steinzeugböden
- stilgerechter Feinsteinzeugbelag im Treppenhaus
- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit PV-Anlage Versorgung und energeisparenden Fußbodenheitzung
- Aufzugsanlage von der Garagenebene bis ins Dachgeschoss
- großzügige Duschbereiche "bodengleich" gefliest
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- modernes Multimedia-Haus-Netz
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- großzügige Garten-/Sondernutzungsflächen
- und vieles mehr...
Gemeinschaftlich genutzt wird ein großzügiger Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage und ein Wasch-/Trockenraum im Kellberbereich. .
Sonderwünsche der Ausstattung können gerne berücksichtigt werden. Grund-rissänderungen sind, soweit statisch und technisch machbar, ebenfalls möglich. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung, sämtliche Anschlussgebühren wie Strom, Wasser, Abwasser. Die komplette Bauausführung erfolgt den jeweils gültigen Normen und Vor¬schriften des Gebäudeenergeigesetz 2020 und den aktuellen Regel der Baukunst.
Die Baubeginn ist erfolgt und die Keller und Tiefgaragenebene ist fertiggestellt. Die angestrebte Bezugsfertigkeit für 6 Wohneinheiten ist der Januar 2024 und die vollständige Fertigstellungsgarantie ist für 30.04.2024 festgelegt. Eine ausführliches Gesamtexposè mit allen Grundrissen sowie eine detaillierte Baubeschreibung etc. erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.
Sehr geehrte Interessenten, wir würden uns freuen, Sie bald Vorort begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere Angebote bei einem persönlichen Gespräch. Bei konkreten Anfragen sowie Beratungen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir schicken Ihnen dann das ausführliche Exposé zu.

Hier zählt = Lage, Lage und nochmals Lage!
Stilvoll wohnen in einem der schönsten Teile Bayerns. Das kleine MFH steht unmittelbar vor der Fertigstellung. Besuchen Sie nun unsere Neubau-Muster-wohnung " Elegante 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Ostgarten" im Hause "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" in absolut zentraler und dennoch ruhigen sowie äußerst begehrten und Wohnlage von Feldafing. In nächster Nähe befindet sich das Zen¬trum von Feldafing mit all seinen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Läden, Supermarkt, Boutique und, das "Benedictus Kranken¬haus", diverse Ärzte sowie die S-Bahnhaltstelle (S6, rd. 500 m) sind nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Grundschule (rd. 450 m) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Enfernung zum Starnberger See und zur Roseninsel beträgt nur rd. 1100 m Luftlinie.
Das Anwesen: Neubauprojekt "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" verfügt über 9 faszinierende und lichtdurchflutete Wohneinheiten, von 2 bis 4 Zimmer sowie einer Tiefgarage.

Die faszinierende und repräsentative Wohlfühleinheit ist nach Süden ausgerichtet und wurde als Musterwohnung elegenat und hochwertig ausgestattet. Der Neubau wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) sowie die Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, UG-Ebene mit WU-Beton-Aussenwände (wasserun-durchlässigem Beton) sowie eine Aufzugsanlage (barrierefrei im EG), erstellt. Die außergewöhnliche sonnige 3 Zi.-Nord/Ostgartenwohnungen besticht durch ihre gut durchdachte Architektur sowie deren Grundrissgestaltungen und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Wohntraum verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,25 m² und einen großzügigen sonnigen Gartenbereich, der gerne zu Verweilen einlädt.

Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,00
Kaufpreis Wohnung: EUR 717.500,00
Gesamtkaufpreis: EUR 747.500,00