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Erdgeschosswohnung in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 114887 ( 3891 )

3 Zimmer EG-Gartenwohnung mit Hobbyraum

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 77,23 m²

Nutzfläche

27 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

nicht vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

335.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

03.09.2027

Kennwert

124,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
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Lage

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen über 17.000 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die sonnige 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbykeller befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das in Massivbauweise erbaut wurde. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ähnliche Mehrfamilienhäuser in lockerer Bebauung mit weitläufigen Grünanlagen. Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und ruhige Wohnlage.
Der Edeka-Markt, Grund- und Montessorischule, Kindergarten, das neue Erlebnis-Hallenbad, Sport- und Tennisanlage sind in jeweils weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Objekt

Die geschickt geschnittene 3 Zi.-Garten-Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und gepflegt ausgestattet.

High-Light's der Wohnung zusammengefaßt:
begehrte Wohnlage
praktischer Wohnungsgrundriss
lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente
gepflegte Wohnraumausstattung
gesamte Wohn-/Nutzfläche von rd. 104 m²
einfache Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten
hell gefliestes Bad mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
beheizter direkt mit der Wohnung verbundener Hobbykeller
Ostterrasse mit kleinem Garten
TG-Einzelstellplatz
viele Besucher-PKW-Stellplätze für die Wohnanlage vorhanden
und vieles mehr

Von der Eigentümergemeinschaft ist eine umfangreiche Tiefgaragensanierung beschlossen. Diese werterhöhende Maßnahme wird überwiegend über Sonderumlage finanziert. Der Tiefgaragenkaufpreis wurde deshalb auf nur EUR 5.000 festgelegt. Der aktuelle im Kaufpreis enthaltene Rücklagenanteil der Wohnung beträgt rund 5.300 EUR

Die Wohnung ist seit 2010 an eine solvente Mieterin vermietet. Die Nettomiete berägt 10.800,00 EUR p.a. und ist somit für Kapitalanleger sehr interessant.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Einbauküche EUR 330.000,00
TG-Einzelstellplatz EUR 5.000,00
Gesamt EUR 335.000,00

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

 

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Im Thal 2
82377 Penzberg

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