Eckdaten
PLZ Ort |
82377 Penzberg |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
Wohnfläche |
ca. 77,23 m² |
Nutzfläche |
27 m² |
Zimmer |
3 |
Badezimmer |
1 |
Etagenanzahl |
3 |
Personenaufzug |
nicht vorhanden |
Balkon oder Terrasse |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
335.000 € |
Käuferprovision |
3,57% |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
03.09.2027 |
Kennwert |
124,9 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
F
F G
G H
H |
Lage
Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen über 17.000 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de
Objektlage:
Die sonnige 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbykeller befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das in Massivbauweise erbaut wurde. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ähnliche Mehrfamilienhäuser in lockerer Bebauung mit weitläufigen Grünanlagen. Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und ruhige Wohnlage.
Der Edeka-Markt, Grund- und Montessorischule, Kindergarten, das neue Erlebnis-Hallenbad, Sport- und Tennisanlage sind in jeweils weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen über 17.000 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de
Objektlage:
Die sonnige 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbykeller befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das in Massivbauweise erbaut wurde. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ähnliche Mehrfamilienhäuser in lockerer Bebauung mit weitläufigen Grünanlagen. Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und ruhige Wohnlage.
Der Edeka-Markt, Grund- und Montessorischule, Kindergarten, das neue Erlebnis-Hallenbad, Sport- und Tennisanlage sind in jeweils weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.
Objekt
Die geschickt geschnittene 3 Zi.-Garten-Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und gepflegt ausgestattet.
High-Light's der Wohnung zusammengefaßt:
• begehrte Wohnlage
• praktischer Wohnungsgrundriss
• lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente
• gepflegte Wohnraumausstattung
• gesamte Wohn-/Nutzfläche von rd. 104 m²
• einfache Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten
• hell gefliestes Bad mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
• beheizter direkt mit der Wohnung verbundener Hobbykeller
• Ostterrasse mit kleinem Garten
• TG-Einzelstellplatz
• viele Besucher-PKW-Stellplätze für die Wohnanlage vorhanden
• und vieles mehr…
Von der Eigentümergemeinschaft ist eine umfangreiche Tiefgaragensanierung beschlossen. Diese werterhöhende Maßnahme wird überwiegend über Sonderumlage finanziert. Der Tiefgaragenkaufpreis wurde deshalb auf nur EUR 5.000 festgelegt. Der aktuelle im Kaufpreis enthaltene Rücklagenanteil der Wohnung beträgt rund 5.300 EUR
Die Wohnung ist seit 2010 an eine solvente Mieterin vermietet. Die Nettomiete berägt 10.800,00 EUR p.a. und ist somit für Kapitalanleger sehr interessant.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Einbauküche EUR 330.000,00
TG-Einzelstellplatz EUR 5.000,00
Gesamt EUR 335.000,00
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660
High-Light's der Wohnung zusammengefaßt:
• begehrte Wohnlage
• praktischer Wohnungsgrundriss
• lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente
• gepflegte Wohnraumausstattung
• gesamte Wohn-/Nutzfläche von rd. 104 m²
• einfache Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten
• hell gefliestes Bad mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
• beheizter direkt mit der Wohnung verbundener Hobbykeller
• Ostterrasse mit kleinem Garten
• TG-Einzelstellplatz
• viele Besucher-PKW-Stellplätze für die Wohnanlage vorhanden
• und vieles mehr…
Von der Eigentümergemeinschaft ist eine umfangreiche Tiefgaragensanierung beschlossen. Diese werterhöhende Maßnahme wird überwiegend über Sonderumlage finanziert. Der Tiefgaragenkaufpreis wurde deshalb auf nur EUR 5.000 festgelegt. Der aktuelle im Kaufpreis enthaltene Rücklagenanteil der Wohnung beträgt rund 5.300 EUR
Die Wohnung ist seit 2010 an eine solvente Mieterin vermietet. Die Nettomiete berägt 10.800,00 EUR p.a. und ist somit für Kapitalanleger sehr interessant.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Einbauküche EUR 330.000,00
TG-Einzelstellplatz EUR 5.000,00
Gesamt EUR 335.000,00
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D