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Erdgeschosswohnung in 82377 Penzberg zum Kauf

Objekt-ID: 114961 ( 3893 )

Top Lage! 3 Zi.-EG-Gartenwohnung mit freiem Blick

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82377 Penzberg

Wohnfläche

ca. 63,12 m²

Nutzfläche

28 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

345.000 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

08.05.2027

Kennwert

122,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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C
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D
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Lage

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen über 17.000 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die sonnige 3 Zi.-Terrassenwohnung befindet sich in einem kleinen 7 Parteien-Mehrfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise erbaut wurde. Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und absolut ruhige Wohnlage.
Das Zentrum von Penzberg und der Edeka-Markt, Grund- und Montessorischule, Kindergarten, das neue Erlebnis-Hallenbad, Sport- und Tennisanlage sind in jeweils weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Objekt

Die geschickt geschnittene 3 Zi.-EG-Garten-Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und gepflegt ausgestattet.

High-Light's der Wohnung zusammengefaßt:
begehrte, absolut ruhige Wohnlage in einenm kleinen 7-Familienhaus.
Westterrasse mit kleinem Garten und schönem Blick ins Grüne
praktischer Wohnungsgrundriss
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
gepflegte Wohnraumausstattung mit Echtholzparkettböden
gemütliche Holzdecken in Flur, Bad,Kinder- und Schlafzimmer und in der Küche
gesamte Wohn-/Nutzfläche von rd. 91 m²
einfache Einbauküche im Kaufpreis enthalten
praktische Abstellnische an der Terrasse
abgeschlossener Kellerraum
großer Fahrradgemeinschaftsraum mit Außentreppe und Rampe
ca. 35 m² großer Wasch-Trockenraum
Garagen-Einzelstellplatz
und vieles mehr

Der im Kaufpreis enthaltene Rücklagenanteil der Wohnung betrug zum 31.12.2022 rund 4.205 EUR
Die Wohnung ist seit 2007 an eine solvente Mieterin vermietet. Die Nettomiete inkl. Garage berägt 6.900,00 EUR p.a.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Einbauküche EUR 345.000,00
Garagen-Einzelstellplatz EUR 20.000,00
Gesamt EUR 365.000,00

Auf Wunsch der Mieterin werden keine Innenfotos veröffentlicht. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660

Sonstiges

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

 

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Herr Dominik Hammer
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Im Thal 2
82377 Penzberg

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