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Penthouse in 83646 Bad Tölz zum Kauf

Objekt-ID: 115033 ( 3905 )

Panoramablick im luxuriösen Penthouse in Top Lage

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

83646 Bad Tölz

Verfügbar ab

sofort möglich

Wohnfläche

ca. 137,16 m²

Zimmer

3

Badezimmer

2

Etage

3

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Preis

Kaufpreis

875.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

23.10.2029

Kennwert

33 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Wärmepumpe (Luft/Wasser)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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A
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Lage

Bad Tölz - wo Bayern am schönsten ist!
Natur, Kultur, Brauchtum, Erholung, Bewegung und Gesundheit. Hier finden Sie alles, was Körper, Seele und Geist begehren. Bad Tölz bietet das Beste aus zwei Welten. Viel städtisches Flair, die Nähe zur Metropole München und doch liegt der Ort mitten in der Natur. Bad Tölz ist die Kreisstadt, des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, mit ca. 19.000 Einwohnern, ca. 42 km Luftlinie südlich von München, am Fuße der Berge. Sie liegt im mittleren Isartal, am Eingang zum Isarwinkel, mit einem herrlichen Blick auf die bayerischen und nordtiroler Kalkalpen. Bad Tölz ist beschaulich und vielseitig, urban und ländlich zugleich, mit langer Historie als Kur- und Gesundheitsort. Neben dieser ein-maligen Lage genießen Sie alle Vorzüge einer idyllischen aber trotzdem jungen und modernen Stadt mit enorm hohem Freizeitwert. Sämtliche Schulen, ein Kran-kenhaus und diverse Kurkliniken befinden sich am Ort. Bad Tölz ist zudem seit 1899 ein staatlich anerkanntes Kurbad. Zur Anbindung an die BAB München-Salzburg oder München-Garmisch-Partenkirchen sind es jeweils rd. 20 km. Mit der bekannten BOB-Bahn sind als Endstationen München, Lenggries, Bayrischzell und Tegernesee sehr gut erreichbar. Weiteres gerne unter: www.bad-toelz.de

Objektlage
Lage, Lage und nochmals Lage, das ist nur eines Attribute außergewöhnlichen und großzügigen 3,5 Zi.-Penthouse-Wohnung. Diese befindet sich Zentrumsnah, Bahnhofsnah und trozdem überraschend ruhig mit Weit- und Bergblick. Hier ist alles Fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Hier einige Highlight's der Wohnung:
Top Lage in Bad Tölz
einzige Wohnung im obersten, 3. Stock mit Lift vom Keller/ TG nach Oben direkt vor die Wohnungstüre
modernes kleines Mehrfamilienhaus mit aufwändigem Zeltdach, Quergiebeln und Dachgauben - keine Dachflächenfenster!
luxuriöse, nahezu neuwertige Ausstattung und Sonne und Licht von allen Himmelsrichtungen
sehr großzügige Raumaufteilung mit ca. 66 m² großem lichtdurchflutetem Wohn/Küche und Esszimmer
edle Miele-Einbauküche mit großer Kochinsel und Bartheke und praktische Speisekammer
ca. 16 m² große Loggia nach Westen mit unverbaubarem Panoramblick mit elektrischer Horizontal-Markise
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauten und großem Luxusbad mit Wirlpool ....
Gäste WC mit versteckt integrierten Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschlüssen
helles Büro/Kinder oder Gästezimmer
zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
Top Energiepass mit 33 KWh/m²a inkl. Warmwasser, Wärmepumpe, Effizienzklasse A, fast A+
und vieles mehr

Überzeugen Sie Sich selbst von der reizvollen Loggia-/ Penthousewohnung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns gerne unter: Tel: 08856/ 92660.

Objekt

Gerne stellen wir Ihnen heute eine außergewöhlich großzügige und luxuriöse Penthousewohnung vor.
Vor rund 10 Jahren im Jahre 2013 war der Erstbezug der jetzigen Eigentümer. Die Wohnung wurde für die Eigennutzung bereits während der Bauphase mit allerlei Details und Finessen aufgewertet. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, top modernen Bauweise und der Pflege ist die Wohnung nahezu neuwertig.

Sonstiges

Baujahr: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 33 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Penthousewohnung mit rund 137 m² Wfl. inkl. Kellerabteil und hochwertigen Einbauten EUR 875.000,00
zwei TG-Einzelstellplätze zu je EUR 25.000,00 = EUR 50.000,00
Gesamtkaufpreis EUR 925.000,00

 

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Im Thal 2
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