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Erdgeschosswohnung in 77933 Lahr zum Kauf

Objekt-ID: 115389 ( 3914 )

Großzügig, sonnig und ruhig! 2 Zi.-EG-/Gartenwohnung in Top-Lage in einem denkmal-geschützten Haus

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

77933 Lahr

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 67,44 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

229.500 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

15.01.2029

Baujahr

2007 bis 2009

Kennwert

78 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
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Lage

Lahr/Schwarzwald ist die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises nach Offenburg mit ca.47.000 Einwohner. Die Kreisstadt liegt im Westen Baden-Württembergs und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Lahr liegt am Westrand des Schwarzwaldes und etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. 40 km nordwestlich liegt Strasbourg(F). Das bekannteste Wahrzeichen der Stadt ist "Der Storchenturm". Die Stadt verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport die Autobahnanbindung an die A 5 KarlsruheBasel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof Lahr mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV. Paris ist dadurch ohne Umsteigen in 2 Std. 40 Min. mit Zwischenhalt in Strasbourg zu erreichen. Mit dem Europa-Park liegt zudem Deutschlands größter Freizeitpark direkt vor der Haustür. Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Rheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald. Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Noch mehr Infos unter https://www.lahr.de

Objektlag
Was zählt = Lage, Lage und nochmals Lage! Das geschichtsträchtige und denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahre 1915 wurde 2009 komplett saniert. Aus der ehemaligen "Villa Graf Zeppelin" wurde so ein charmantes Wohnhaus das den Baustil der Geschichte wiederspiegelt.. Lahr ist aber auch eine Gastronomie- und Einkaufsstadt. Die farbenfrohe und historische Altstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen, Filialen bekannter Unternehmen bilden das Zentrum der Stadt. Die Kreisstadt verfügt neben vielen Kindergärten u. Krippen auch über mehrere Gymnasien, Realschulen und Grund-/Hauptschulen. Akademiker aller Fachrichtungen nutzen die Wissenschaftliche Hochschule Lahr für Ihre Studiengänge. Das Klinikum Lahr dient als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg, das international renommierte Herzzentrum und ein Dialysezentrum und viele Fachärzte, sorgen für mehr als nur eine medizinische Grundversorgung. Die hohe Lebensqualität und das gute Wirtschaftswachstum steigern die Nachfrage nach Immobilien und sorgt für eine positive Wertentwicklung. Die sehr gute verkehrstechnische Anbindung mit Bus, Bahn und Auto macht das Leben in Lahr noch lebenswert.

Ausstattung

Hier einige Highlights der Wohnung:
- großzügige Raumaufteilung
- modern u. hell gefliestes Bad mit Wanne und echtglas Duschabtrennung
- hochwertiger Massivholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- einladende, sonnige Westterrasse mit Blick ins Grüne
- abschließbarer 6 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss und Bodenbeschichtung
- große Tiefgarage mit natürlicher Belüftung
- und vieles mehr....

Gerne überstellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé der Eigentümer nimmt sich gerne Zeit für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Die Wohnung wir vom Eigentümer verkauft und ist somit Provisionsfrei.

Objekt

Die ansprechende und sonnige 2 Zi.-Erdgeschosswohnung befindet sich wie bereits erwähnt in einem denkmalgeschützten in massiver Ziegelbauweise gebauten Haus aus dem Jahre 1915 (komplett Sanierung von 2007-2009). Hervorzuheben ist der Standort, absolut ruhig und dennoch zentral. Die klare Raumaufteilung spricht für sich. Die helle Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Decken. Im Wohn-/Schlafzimmer wurden Massivholzparkett verlegt, das Badezimmer wurde vor kurzem neu renoviert zusätzlich wurde ein Handtuchheizkörper eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung die von der zentralen Brennwertheizung versorgt wird. Die einladende und große Westterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein Keller und Tiefgaragenstellplatz sowie ein Gartenanteil.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und vor dem Besitzübergang geräumt. Der Wohntraum ist perfekt für die anspruchsvollen Eigennutzer. Selbstverständlich ist auch für den Kapitalanleger ein guter Miet-/Preisertrag erzielbar.

Sonstiges

Baujahr: 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis TG-Stellplatz EUR 15.000,00,-
Kaufpreis Wohnung EUR 229.500,00,-
Gesamtkaufpreis EUR 244.500,00,-

 

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Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
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