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Wohnung in 81737 München zum Kauf

Objekt-ID: 115452 ( 3922 )

Klein aber Fein! Charmantes 1 Zi.-App in München/Altperlach

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81737 München

Wohnfläche

ca. 40 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

Etage

4

Etagenanzahl

5

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

252.000 €

Käuferprovision

2,975%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

10.01.2018

Kennwert

92,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Energieträger

Fernwärme

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
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G
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H
H

Lage

Der Stadtbezirk 16 Ramersdorf (Alt) Perlach ist auf Grund seiner zentralen Lage und der guten und unmittelbaren Infrastruktur äußerst gefragt. Die Einkaufs und Versorgungseinrichungen des täglichen Bedarfs mit Supermärkten, Bäcker, Metzer und deren Fachgeschäften sowie die gastronomischen Betriebe finden sich in rd. 800 m gelegenen Zentrum von Altperlach, dass gut zu Fuß erreichbar ist. Und wem das noch nicht genügt, der findet auch im PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum, eine riesige Auswahl. Zudem verfügt der Ortsteil Altperlach über eine umfassende medizinische Versorgung. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung liegen die Hauptverkehrstraßen in ausreichender Entfernung, um ruhiges und angenehmes Wohnen zu gewährleisten. In der direkten Umgebung befinden sich eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen wie z.B. Schwimmbäder, -Sportanlagen., Kindertagesstätten und Schulen, die Fußläufig erreichbar sind.
Objektlage:
Die charmante 1 Zi.-OG.-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Ausblick auf eine sonnige, ruhige und großzügige Gartenanlage mit wun-derschönen Baumbestand im Innenbereich des Anwesens. Die ansprechende Wohnlage zeichnet sich ins besonders durch ihre Ruhe und der Nähe zur U5 und S7-Bahnlinie aus. Das Zentrum von München und die einzelnen Vorsor-geeinrichtungen des täglichen Bedarfs von Altperlach erreichen Sie somit in kurzer Zeit.

Ausstattung

Hier einige Highlights der Wohnung:
- Lage, Lage und nochmals Lage!
- freundliches Wohnambiente mit Charme
- offene freundliche Grundrissgestaltung
- neues hochwertiges Folienparkett
- kleiner gemütlicher Westbalkon mit schönem Blick ins Grüne
- Aufzugsanlage vom KG bis zur Wohnungsetage
- U-Bahn, Bushaltestelle und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe
- gepflegtes, ruhiges und begehrtes Wohnanwesen
- vermietet an solventen Mieter
- praktische Wohnfläche von rd. 40 m²
- großzügige lichtdurchflutete Fensterfront nach Westen
- zweckmäßige Bestandsküche mit neuem Herd-/Backofen und Spülmaschine
- gefliestes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
- praktischer PKW-Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
- geräumiges Kellerabteil
- und vieles mehr.

Gemeinschaftlich genutzt werden u.a. Münzwaschmaschine und ein Münz-trockner im Kellerbereich, sowie der Trockenraum und Fahrradkeller. Die Tief-garage erreichen Sie trockenen Fußes über den Kellerflur. Zudem stehen gemeinschaftliche Besucherstellplätze zur Verfügung.

Das Exposé soll wesentliche Daten zum offerierten Objekt vermitteln, ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Darum nehmen wir uns gerne die Zeit mit Ihnen einen unverbindliche Besichtigungstermin wahrzunehmen. Bitte kontakt-ieren Sie uns über die Kontaktformulare der verschiedenen Internetportale.

Objekt

Die gepflegte sowie charmante 1 Zi.-Westbalkonwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus in massiver Baubauweise wurde 1984 erbaut. Hervorzuheben ist der wunder¬schöne Blick vom kleinen Westbalkon in den begrünten Garten im Innenbereich, der auch gerne zum Verweilen einlädt. In der komfortablen Küche wurde vor der Neuvermietung der Herd mit Backofen und eine Spülmaschine neu installiert.

Die Wohneinheit ist seit Januar 2023 an einem solventen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich EUR 520,00,- und EUR 50,00,- für den Tiefgaragenstellplatz zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung von EUR 170,00,-. Auf-grund der Mietzinssteigerungen in den letzten Jahren, kann unter der Berück-sichtigung des aktuellem Münchner Mietspiegel und der gesetzlichen Kapp-ungsgrenze sukzessive, in den nächsten Jahren, eine Mietzinsanpassung vorge-nommen werden. Selbstverständlich kann die Wohneinheit auch durch eine Eigenbedarfskündigung genutzt werden. Der Bewohner würde gerne in der Wohnung bleiben wollen. Dem Mieter ist informiert, das ggfs. bei Eigennutzung eine Eigenbedarfskündigung erfolgen kann. Die Gemeinschaft verfügt über eine äußerst solide Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: EUR 20.000,00,-
Kaufpreis Wohnung: EUR 252.000,00,-
Kaufpreis Gesamt: EUR 272.000,00

 

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