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Doppelhaushälfte in 82515 Wolfratshausen zur Miete

Objekt-ID: 95295 ( 3419 )

Modernes und vielseitiges NB-Anbauhaus (Art DHH) zentral in Wolfratshausen

Anbieter

Herr Dominik Hammer
Geschäftsführer

Immo Plus Immobilien AG
Im Thal 2
82377 Penzberg

Z: 0 88 56 - 92 66 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82515 Wolfratshausen

Verfügbar ab

01.06.2019

Wohnfläche

ca. 131 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Nutzfläche

15 m²

Zimmer

4

Preis

Kaltmiete

1.480 €

Nebenkosten

220 €

Kaution

4.500 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

09.10.2025

Endenergiebedarf

63,6 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
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G
G
H
H

Lage

Wolfratshausen (die Flößerstadt)
...gehört zur Region 'Bayrisches Oberland' und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar, südlich von München. Die Loisach mündet unmittelbar nörd-lich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar (sogenannter Isarspitz). Die Landeshauptstadt München liegt ca. 25 km nördlich. Die Autobahn Mün-chen-Garmisch führt nahe an Wolfratshausen vorbei. Die Bayerische Landes-hauptstadt München ist so in ca. 20 Minuten gut zu erreichen und die Skige-biete der Alpen in ca. 1 Stunden. Die Autobahn München Salzburg ist über Sauerlach in ca. 20 Minuten erreichbar. Wolfratshausen ist Endstation der S-Bahnlinie S7. Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 40 Minuten erreichbar; der Flughafen München in ca. 90 Minuten. Nähere Informationen gerne unter: www.wolfratshausen.de.

Objektlage:
Das kleine neuwertige Anbauhaus (Art: Doppelhaushälfte, zum Teil am Be-standshaus angegliedert!) befindet sich ruhig, hinter einem kleinen 3-Familien-haus, absolut zentral sowie in einer sehr begehrter Wohnlage von Wolf-ratshausen (Nähe Märchenwald!). In wenigen Minuten ist das Zentrum (mit den wesentlichen Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen, des täglichen Bedarfs sowie das Krankenhaus, Schulen, Kindergärten) und die S-Bahn gut erreichbar.

Ausstattung

Hier einige High-Lights des Hauses:
- einladendes und freundliches neuwertiges Anbauhaus/Art: DHH
- gepflegtes und behagliches Wohnambiente
- hochwertige energetische Dach- und integrierte Mauerwerkisolierung
- 3-fach Verglasung mit Wärmeschutzverglasung UG 0,6 W/m²K
- gut durchdachter Grundriss auf 2 Ebenen zzgl. Keller/Souterrainbereich
- moderner heller Steinzeugboden im Erdgeschoss
- hochwertiger Holzoptik-Vynildesignboden in allen Schlafräumen
- zwei Bäder mit Granitboden, jeweils mit Fenster, Badewanne oder Dusche, Handtuchheizkörper und ein WC
- separates WC im Obergeschoss
- moderne Fußbodenheizung, alle Räume separat regelbar!
- sichtbarer offener Zimmermanns-Dachstuhl,
- großzügiger tagheller Schlafraum im Souterrainbereich/Untergeschoss (abgeböschter Lichtgraben!)
- gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmerbereich
- moderne ernergiesparende Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung für Brauchwasser
- niedrige Energiekosten
- elektr. Rolläden im EG und OG
- eigene Satellitenschüsselanlage
- großzügige Terrasse, die gerne zum Verweilen einlädt
- großer Carportstellplatz und ggf. ein separater Stellplatz, auf Wunsch
- und vieles mehr...

Objekt

Das moderne Anbauhaus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise nach dem neuesten Stand der Energieeinsparverordnung (v. 2014) erbaut und äußerst hochwertig ausgestattet. Das Haus verfügt über eine energiesparende modolierende Gasbrennwertheizung gepaart mit ökologischer Solareinspeisung für Brauchwasser. Der wunderschöne offene und sichtbare Dachstuhl (hell gekalkt) versprüht eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre. Das halbge-rundete Treppenhaus ist mit stillvollen und hochwertigen Granitstein versehen. Im Souterrainbereich/Untergeschoss befindet sich mit einem taghellen Licht-graben ein großzügiger Schlafbereich, mit einem eigenen separaten Bad mit Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich der Küchen/Ess- und Wohnbereich; ausgestattet mit hellem hochwertigen Steinzeugboden in Holzoptik. Die Bäder sind mit Granitboden und mit einem Handtuchheizkörper, alle Schlafräume mit hochwertigen Vynilboden in Holzoptik, versehen. Das gemütliche Haus verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich und vielen Extras. Der Grundriss ist äußerst funktionell und wirkt großzügig.

Ideal für die kleine Familie. Vermietet wird nur an solvente Mieter.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Bei Interesse erhalten Sie das "Formular zur Selbstauskunft" bei der Besichtig-ung. Dieses ergänzen Sie um Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen/Gehalts-nachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir melden uns bei Ihnen dann bezüglich eines Termines.

Sonstiges

Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

 

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